קיבלתם דרישת תשלום היטל השבחה מעיריית חדרה? נראה מוגזם?
משרדנו מתמחה בהפחתת היטל השבחה בכל העיר חדרה ואף לעיתים ביטולו לגמרי.
צרו קשר, אנחנו יכולים לעזור !
השאירו פרטים ונבדוק אם יש עילה להפחתה. הבדיקה הראשונית ללא עלות וללא התחייבות.
שליחת הפרטים אינה מחייבת. הפרטים משמשים לבחינת התיק בלבד.
מי מאחורי Hetel.co.il?
דורון נדב שמאות מקרקעין, הינו משרד שהוקם על ידי שמאי מקרקעין והכלכלן דורון נדב.
המשרד מתמחה בעריכת שומות היטל השבחה לבעלים פרטיים, יזמים וקבלנים, וועדות מקומיות, בין היתר הוועדות שנתנו להן שירות בעבר ובהווה לעיריית תל אביב, עיריית חולון, עיריית ראשון לציון ועיריית פתח תקווה.
עם ניסיון של למעלה מ-15 שנים בעריכת שומות היטל השבחה, נגענו בכל מקרה אפשרי, משומות "קטנות" לתוספת זכויות בגג ועד שומות ענק של עשרות מיליוני שקלים.
צרו איתנו קשר ונבחן את דרכי הפעולה הטובים ביותר להפחית לכם את גובה היטל ההשבחה.
מה אומרים עלינו:
פניתי לדורון שייציג אותי מול העיריה בערעור על היטל השבחה. היעוץ הראשוני טלפוני והיה עניני ומקצועי ובחרתי בו לאחר השוואה הן כמה שמאים ולא הצטערתי הוא ביצע עבודה מקצועית ומעמיקה תוך ירידה לפרטים וחסך לי לא מעט כסף.( הוריד כמעט 50% מהיטל ההשבחה ) מעל הכל יושר ואמינות. מומלץ בחום!!!!!!
ביצע עבורי שמאות וערעור על היטל השבחה. מסביר פנים, סבלני ושירותי. ליווה לאורך כל הדרך תוך כדי לקיחת מחיר הוגן לתהליך הארוך. תודה רבה
היטל השבחה חדרה לפי ייעודי קרקע
תכניות משביחות נפוצות לדירות מגורים צמודי קרקע עד 2 קומות בעיר חדרה
תכנית חד/947 הינה תכנית מרתפים בעיר חדרה המאפשרת באזורי מגורים צמודי קרקע בניית מרתף בשטח מקסימלי של 50 מ"ר ליח"ד כשטח שירות.
השימושים המותרים בקומת המרתף: מקלט, חדרי מגונות והסקה, חניה ומחסן.
גובה המרתף לא יעלה על 2.2 מ'
משלמים על תכנית חד/947 היטל השבחה כתוצאה מהאפשרת לבנות מרתפים בבתים צמודי קרקע.
בתחשיב ההשבחה, נוהג להביא בחשבון הפחתה בגין שטח שולי ומקדם שווי למרתף.
תכנית 302-0583542 הינה תכנית עדכון הוראות בניה בעיר חדרה. בצמודי קרקע התכנית התירה הרחבת חדר יציאה לגג מ- 15 מ"ר כשטח שירות ל-40 מ"ר כשטח עיקרי.
סה"כ שטח הבניה בקומת הגג לא יעלה על 40% משטח קומת הגג כולל כל החלקים והמבנים הטכניים.
כמו כן, התכנית התירה הרחבת קומת מרתף בבניה צמודת קרקע לתכסית קונטור המבנה שמעליהם. לא תתאפשר כניסה נפרדת למרתף.
התכנית קבעה הוראות בינוי למחסנים, זכויות בניה לפי 10% משטח עיקרי (לפי תכנית ח/450/ה).
משלמים על תכנית 302-0583542 היטל השבחה כתוצאה האפשרות להגדלת חדר היציאה לגג, הגדלת שטח החניה המקורה והגדלת שטח המרתף לפי הקונטו.
תכניות למבנים המשמשים בעיקר למגורים מעל 2 קומות בעיר חדרה
תכנית 302-0583542 הינה תכנית עדכון הוראות בניה בעיר חדרה. בבנייני מגורים בבניה רווויה התכנית מאפשרת בניית מחסן בשטח של 6-10 מ"ר ליח"ד ובגובה של עד 2.2 מ.
כמו כן, התכנית התירה תוספת שטח של עד 50 מ"ר בקומת הכניסה לצורך שטחים משותפים לרווחת הדיירים.
בקומת הגג תותר בניה בשטח של עד 15 מ"ר שטחי שירות או חדר יציאה לגג בשטח עיקרי של 40 מ"ר הכולל גם את מהלך המדרגות.
משלמים על תכנית 302-0583542 היטל השבחה במבני מגורים בגין הרחבת שטח חדר היציאה לגג ושינוי היעוד בו, משטח שירות של 15 מ"ר לשטח עיקרי של עד 40 מ"ר. כמובן, צריך להתחשב בהפסד מרפסת הגג.
תכנית חד/מק/450/ח אושרה בשנת 2006 והיא חלה על כל אזורי המגורים בתחום שיפוט חדרה וקובעת בין היתר כי באזורי מגורים שאינם אזור מגורים א', במידה ומספר יח"ד המתקבל אינו שלם, ניתן יהיה לעגלו ליחידה שלמה, ממחצית השבר ומעלה.
משלמים על תכנית חד/מק/450/ח היטל השבחה כתוצאה מהאפשרות להוסיף עוד יח"ד כאשר ניתן לעגל למעלה ובכך מתאפשרת הקטנת השוליות בכל אחת מהדירות.
תכניות למגרשים ומבנים ביעוד מסחר, משרדים ותעשיה בעיר חדרה
תכנית ח/248ד מטרתה הרחבת אזור התעשיה הקיים בחדרה.
מטרת התכנית הינו בין היתר, קביעת איזור תעשיה, איזור אחסנה ושירות למסחר, אזור מתקנים הנדסיים, שטח לבנייני ציבור ושטח ציבורי פתוח.
אחוזי הבניה באזורי תעשיה לפי 40% תכסית, 120% בניה ב- 3 קומות במגרש מינימאלי של 1,000 מ"ר או עפ"י התשריט.
בחלקים מסוימים באזור התעשיה בעיר חדרה, תכנית ח/248ד משביחה את הנכס בכך שהיא משנה את יעוד הקרקע מחקלאי ליעוד תעשיה.
מגרשים ומתחמים של פינוי בינוי בעיר חדרה
התחדשות עירונית חדרה – מגדלי חוף הים מתחם אלי כהן.
התכנית הינה תכנית התחדשות עירונית במסגרת פינוי בינוי במתחם אלי כהן בין הרחובות רחבעם זהבי, אדני פז, קדימה, אלי כהן ומבצע עזרה.
התכנית מציעה הקמת שכונות מגורים חדשה ממערב לשכונת אלי כהן באופן שהבניינים החדשים יוקמו על שטח פינוי שייעודו הנוכחי ציבורי ולאחר השלמתם יאוכלסו בהם דיירי המבנים הקיימים בשכונת אלי כהן, כאשר הבניינים הקיימים יהרסו ושטחם ייועד כשטחים למבנים ומוסדות ציבור ושטח פתוח.
התכנית מציעה בין היתר, 1,109 יחידות דיור מתוכן 222 יחידות קטנות.
ההיטל ישלום לפי עניין והיעוד של הקרקע במצב הקודם ובמצב החדש ופלי הוראות החוק לעניין היטל השבחה בפינוי בינוי.
תכנית תמ"א 38 על תיקוניה ותכניות לפי סעיף 23 (רובע 3 ורובע 4)
בשנים האחרונות נכנסו לתוקפן מספר תוכניות עקרוניות בתל אביב שבגינן עיריית תל אביב גובה היטל השבחה בעת מכירה שיכולות להגיע למאות ועשרות אלפי שקלים.
היות והמצב כיום כאמור שעיריית תל אביב מוציאה דרישת תשלום היטל השבחה של מאות אלפי שקלים לדירה בודדת, רצוי להכניס הוראות מתאימות להסכם המכר ולהיערך בהתאם ומאוד מומלץ לבדוק מראש אם אתה צפוי לשלם היטל השבחה.
מאוד חשוב שמקבלים את דרישת התשלום לבקש חוות שמאית משמאי מקרקעין שמתמחה בהפחתת היטל השבחה, הרבה מאוד תיקים שכבר הוכרעו על ידי שמאי מכריעים שהפחיתו את שומת היטל ההשבחה לגמרי או קרוב לזה.
בשנים האחרונות תוכניות הרובעים זכו לתשומת לב בכל הנוגע להיטל השבחה. כיום מתוך 4 תוכניות רובעים, 2 תוכניות מאושרות, תוכניות רובע 3 ורובע 4 ושתי תוכניות בשלבי הפקדה תכנית רובע 5 ורובע
תכנית רובע 3 היא אחת משלוש תוכניות עירוניות חדשות לרובעי מרכז העיר תל אביב יפו.
תכנית זו חלה על בנייני מגורים בלבד, כולל בנייני מגורים מעל חזית מסחרית ובניינים ברחובות מסחריים, בתחום הרחובות אוסישקין בצפון, הירקון במערב, בוגרשוב, בן ציון ומרמורק בדרום ואבו גבירול ממזרח.
התוכנית אינה חלה על מבנים שהוגדרו לשימור במסגרת תכנית השימור 2650/ב ו/או תכניות אחרות.
מטרת התוכנית היא קביעת הוראות לבניה חדשה או לתוספת בניה, אשר מחד יעודדו התחדשות מבני המגורים ברובע והגדלת היצע יחידות דיור מגוון, ומאידך יבטיחו שמירה על אופי המרקם האורבני
מטרת התוכנית היא קביעת הוראות לבנייה חדשה או לתוספת בנייה, אשר מחד יעודדו התחדשות מבני המגורים ברובע והגדלת היצע דיור מגוון, ומאידך יבטיחו שמירה על אופי המרקם האורבני
התוכנית מטמיעה את מדיניות העירונית בכל הנוגע לחיזוק מבנים בפני רעידת אדמה בהתאם לסעיף 23 לתמ"א 38 וכן מאמצת את הוראות הנוגעות לאונסקו
שטח קומות התוספת יהיה לפי קונטור הגג הקיים לא כולל מרפסות ובליטות ולא יעלה על קומה טיפוסית, הקטן מביניהם
כל תוספת מותנית בשיפוץ הבניין וחיזוקו בפני רעידת אדמה בדומה לתמ"א 38
תוכנית רובע 4 היא אחת משלוש תוכניות עירוניות חדשות לרובעי מרכז העיר תל אביב יפו.
תכנית זו חלה על בנייני מגורים בלבד, כולל בנייני מגורים מעל חזית מסחרית ובניינים ברחובות מסחריים, בתחום הרחובות בני דן בצפון, אבן גבירול במערב, נתיבי איילון ודרך נמיר ממזרח ורחוב שאול המלך בדרום.
התוכנית אינה חלה על מבנים שהוגדרו לשימור במסגרת תכנית השימור 2650/ב ו/או תכניות אחרות
מטרת התוכנית היא קביעת סל זכויות מקסימלי לבניה חדשה ולתוספות, אשר מחד תעודד התחדשות מבני המגורים ברובע והגדלת היצע יחידות דיור מגוון, ומאידך תבטיח שמירה על אופי המרקם האורבני.
התוכנית מטמיעה את מדיניות העירונית בכל הנוגע לחיזוק מבנים בפני רעידת אדמה בהתאם לסעיף 23 לתמ"א 38 וכן מאמצת את הוראות הנוגעות לאונסקו.
שטח קומות התוספת יהיה לפי קונטור הגג הקיים לא כולל מרפסות ובליטות ולא יעלה על קומה טיפוסית, הקטן מביניהם.
כל תוספת מותנית בשיפוץ הבניין וחיזוקו בפני רעידת אדמה בדומה לתמ"א
כיום יש לא מעט שומות מכרעות של שמאים מכריעים שקבעו כי שומת ההשבחה של שמאי עיריית תל אביב גובהה מדי או שדחו אותם על הסף.
מהיטל השבחה שהגיע למאוד אלפי שקלים לדירה בודדת יש עשרות פסיקות של שמאים מכריעים שהפחיות 80%, 90% ואף ביטלו את השומה לחלוטין.
בהיטל השבחה לתכניות אלו, לדעת הועדה המקומית היא שהתכנית יצאה ודאות לעניין זכויות הבניה שניתן לממש מכח תמ"א 38 ולכן בעת מכירה ניתן לחייב בהיטל השבחה.
כמו כן, טוענת הועדה המקומית כי לא מביאים בחשבון תרומת תמ"א 38 בתחשיב היטל ההשבחה, כלומר הזכויות שניתנות בתכנית הרובעים.
דוגמה
חישוב היטל השבחה למגרש לבניית צמוד קרקע לפי תכנית ח/947.
הנכס: מגרש ריק בשטח 400 מ"ר לבניית צמוד קרקע.
שנת קניה: שנת 1990
תכנית משביחה: תכנית חד/947 משנת 1993, זכויות מותרות לפי התכנית – בניה של קומת מרתף בשטח 50 מ"ר ליחידה.
שווי מ"ר מבונה במועד אישור התכנית המשביחה: 120 $ למ"ר מבונה.
חישוב היטל השבחה :-
התכנית מוסיפה שטח לניצול בקומת המרתף בשטח 50 מ"ר
מצב החדש לפי התכנית המשביחה
השבחה במרתף – 50 מ"ר (שטח מרתף ) x 0.4 (מקדם שווי של מרתף) x 0.9 (מקדם שוליות) x שווי מ"ר מבונה 120$, סה"כ 2,160 $
ההשבחה בש"ח = 2,160 $ לפי שער דולר במועד הקובע 2.968, סך של 6,410 ש"ח.
היטל ההשבחה מהווה מחצית ההשבחה
וסך של 3,205 ש"ח למועד הקובע 17.12.1993
לא משנה באיזה חלק בעיר חדרה קיבלת את דרישת תשלום היטל השבחה, צפון העיר, בדרום העיר, בגבעת אולגה, שכונת עין ים או בנווה חיים, קיימות שתי דרכים עיקריות להפחתת היטל הישבחה.
הדרך הראשונה, כאשר הערעור הינו על גובה החיוב, כלומר אתם חושבים שעליכם לשלם פחות היטל השבחה מהנדרש על ידי הוועדה המקומית.
בדרך זה תבקשו למנות שמאי מכריע.
מינוי שמאי מכריע ניתן לעשות דרך האתר של משרד המשפטים להלן הקישור — מינוי שמאי מכריע
מומלץ לקחת שמאי מקרקעין מומחה בהיטל השבחה מטעמכם שיגיש את הבקשה באתר משרד המשפטים.
הדרך השנhיה הינו כאשר הערעור על היטל השבחה הינו על עצם החיוב, כלומר לדעתכם או מי מטעמכם אין מקום כלל לשלם היטל השבחה.
ערעור על היטל השבחה לוועדת הערר המחוזית יוגש בתוך 45 ימים מיום שהתקבלה השומה של הועדה המקומית לתכנון ובניה, והוא יוגש ב-3 עותקים.
כמו כן, ניתן לקבל פטור מהיטל השבחה, מלא או חקי, בהתאם לתנאים בקבועים בחוק.
כמו בכל עיר, גם מול עיריית חדרה מומלץ לבחור שמאי מקרקעין שמתמחה בהיטל השבחה, שמכיר את הדרכים להוריד את גובה ההיטל ומבין את בשומת היטל ההשבחה של שמאי המקרקעין מטעם הוועדה המקומית כדי להגיע לתוצאה הרצויה של הפחתת היטל השבחה.
משרדנו מתמחה בעריכת שומות היטל השבחה למעל מ-15 שנה ונעשה הכל על מנת להקטין את גובה ההיטל למינימום ואף לעיתים לבטלו לגמרי. צרו איתנו קשר ונבחן את היטל ההשבחה שנדרשתם לשלם.
פנייה לעירייה
על מנת להזמין שומת היטל השבחה מעיריית חדרה ככל הנראה, תצטרך להגיש בקשה דרך הטלפון או להגיע למחלקה. לא ניתן להגיש בקשה להזמנת שומה באופן מקוון.