דרישת היטל השבחה היא לא סוף פסוק.
במשך למעלה מעשור ערכנו את שומות היטל ההשבחה עבור הוועדות המקומיות עצמן. אנחנו יודעים בדיוק איך נבנתה השומה שקיבלתם — ולכן אנחנו יודעים איפה אפשר לפרק אותה.
כמה אפשר להפחית מההיטל שלכם?
בחרו את סוג המקרה והזינו את סכום ההיטל שנדרשתם לשלם. זוהי הערכה כללית בלבד — לא שומה.
הפחתה פוטנציאלית
₪75,000
סכום צפוי לתשלום ₪175,000
* הערכה בלבד על בסיס הפחתה ממוצעת בתיקים דומים ואינה הערכת סיכויים. התוצאה בפועל תלויה בנסיבות התיק, במיקום הנכס ובמסמכי התכנון. בדיקה מלאה — ללא עלות ובהתחייבות לסודיות.
המועד הקובע
השעון מתחיל לרוץ ביום שהמכתב הגיע.
מרגע קבלת דרישת התשלום עומדים לרשותכם 45 יום להגיש שומה אחרת ולבקש מינוי שמאי מכריע. חלף המועד — הזכות להשיג על גובה ההיטל נסגרת, גם אם השומה שגויה לחלוטין.
זו הסיבה שהשיחה הראשונה איתנו היא תמיד היום, לא בשבוע הבא.
המועד האחרון להגשה
בחרו תאריך
45 יום קלנדריים ממועד הקבלה
שלוש דרכי פעולה
לא כל תיק מגיע להכרעה. חלק נפתרים הרבה קודם.
אומדן היטל השבחה
לפני מכירה
לפני שאתם חותמים על חוזה, כדאי לדעת כמה באמת יישאר לכם ביד. אנחנו מכינים אומדן של ההיטל הצפוי כדי שתיכנסו לעסקה עם מספר ודאי — ולא עם הפתעה שמגיעה חודשיים אחרי.
02השגה, שומה נגדית
וייצוג
בקשת מינוי שמאי מכריע, הכנת שומה נגדית מלאה, איסוף המסמכים והראיות, וייצוג מלא בפני השמאי המכריע או ועדת הערר — עד לקבלת ההחלטה.
03בדיקת פטור
מהיטל השבחה
לא תמיד צריך להתווכח על הסכום — לפעמים פשוט לא אמורים לשלם. בדיקת זכאות לפטור לפי סעיף 19 לתוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה, וייצוג מול הוועדה להשגת הפטור.
תהליך
ארבעה שלבים, ללא הפתעות.
אנחנו עובדים בשקיפות מלאה ובלוח זמנים ברור. בכל שלב תדעו היכן עומד התיק, מה הצפי להחלטה, ומה הצעד הבא.
שלב 01
פנייה ובחינת נתונים
שליחת מסמכי השומה שקיבלתם. סקירה ראשונית מקצועית של הסיכויים להפחתה — ללא עלות וללא התחייבות.
שלב 02
בחינת כדאיות וסיכויים
שיחה שקופה עם הלקוח על היתכנות הפחתת ההיטל. במידה וכדאי, סוגרים שכר טרחה ומתקדמים.
שלב 03
הגשת השגה וערעור
הכנת שומה נגדית חתומה, בקשה למינוי שמאי מכריע ואיסוף כל המסמכים הדרושים לדיון.
שלב 04
ייצוג עד תוצאה
ייצוג מלא מול השמאי המכריע או ועדת הערר, עד להחלטה סופית — ותשלום היטל מופחת או בוטל.
לא הבטחות. תוצאות.
שלושה תיקים אמיתיים שייצגנו — בעלים פרטיים, יזם ובעל עסק. כל מקרה שונה, אבל העיקרון זהה: חקירה מקצועית, שומה נגדית חזקה, וייצוג החלטי מול הרשויות.
שתי יחידות · תכנית הרובעים ותכנית מרתפים
היטל של 508 אלף ₪ — הצטמצם ל-39 אלף.
בעלים של שתי יחידות במבנה ברובע 3 בתל אביב נדרשו לשלם היטל השבחה של 507,981 ₪ בגין תכנית הרובע ותכנית מרתפים. לאחר הגשת שומה נגדית, השמאי המכריע חייב אותם ב-38,813 ₪ בלבד.
מאזן החיסכון
92.4% הפחתה מהשומה המקורית
פינוי בינוי · בקשה להיתר
היטל של 11.4 מיליון ₪ — ירד ב-3.5 מיליון.
יזם של מתחם פינוי בינוי ברמת גן נדרש לשלם היטל השבחה של 11,357,810 ₪ בגין בקשה להיתר, בגין תכנית לפינוי בינוי ותכנית איחוד וחלוקה. לאחר הליך שומה נגדית הופחת ההיטל ל-7,781,531 ₪ בלבד.
מאזן החיסכון
31.5% הפחתה מהשומה המקורית
מכירת חנות · 37 מ"ר
היטל על חנות קטנה — ירד בחצי.
בעל חנות בשטח 37 מ"ר באור יהודה נדרש לשלם היטל השבחה של 175,445 ₪ לאחר מכירת הנכס. לאחר הליך שומה נגדית הופחת ההיטל ל-86,445 ₪ בלבד.
מאזן החיסכון
50.7% הפחתה מהשומה המקורית
מי עומד מאחורי זה
“במשך למעלה מעשור כתבתי שומות היטל השבחה עבור הוועדות המקומיות. אני יודע איך הן נבנות — ולכן אני יודע איפה הן נשברות.”
דורון נדב
שמאי מקרקעין מוסמך משנת 2009
- עבד למעלה מעשור באחד ממשרדי השמאות המובילים בישראל
- שימש כשמאי ועדה עבור הערים הגדולות בישראל
- למעלה מ-15 שנות ניסיון בעריכת שומות השבחה לנכסים מכל סוג וסדר גודל
- ערך שומות נגדיות עבור יזמים ובעלים פרטיים — מתוספת זכויות בגג ועד שומות של עשרות מיליוני שקלים
שאלות שחוזרות
מה שרוב האנשים שואלים בשיחה הראשונה.
בדיקת תיק
שלחו את השומה. נגיד לכם אם יש כאן תיק.
ללא עלות, ללא התחייבות, ובלי לנסות למכור לכם הליך שלא כדאי לכם. אם אין עילה להפחתה — נגיד לכם את זה.