היטל השבחה ראשון לציון - המדריך לבדיקה והפחתת היטל השבחה מול עיריית ראשון לציון

על התכנית בקצרה:

תכנית רצ/1/1/ו מתירה חדרי יציאה לגג בשטח שלא יעלה על 23 מ"ר, בין היתר, בתנאי ששטח הבנוי כולל שטח ההיטל של המדרגות הפנימיות וסככות וגגונים הצמודים לחדר.

בבניינים חדשים אשר בנייתם תאושר אחרי מתן תוקף התכנית, ייכלל השטח הבנוי של חדרי היציאה לגג כחלק מזכויות הבניה המותרות עפ"י תקנות תכנית המתאר.

למה משלמים עליה היטל השבחה:

משלמים על תכנית רצ/1/1/ו היטל השבחה כתוצאה מהאפשרות לבנות חדר יציאה לגג בשטח של עד 23 מ"ר.
במקרה של בניינים חדשים, אשר בנייתם תאושר אחרי תכנית רצ/1/1/ו חדר היציאה לגג יהיה חלק מזכויות הבניה. במקרה כזה, של בניין חדש, ההשבחה יהיה רק על תרומת רכיב מרפסת הגג.

על התכנית בקצרה:

תכנית רצ/1/1/ג מתירה גזוזטראות (מרפסות פתוחות) אשר שטחן לא יחשב באחוזי הבניה, בתנאים מסוימים.

חל איסור מוחלט על סגירה ו/או קרוי המרפסת הפתוחה או חלק ממנה בכל חומר שהוא.

למה משלמים עליה היטל השבחה:

תכנית רצ/1/1/ז אפשרה בניית מרפסות פתוחות בכפוף לתנים ובין היתר, בתנאי ששטח כל המרפסות הפתוחות בבניין לא יעלה על 15 % משטח הבניה המותר במגרש.

תוספת המרפסות הפתוחות יוצר את ההשבחה בגין אישור התכנית.

בהחלטת ועדת ערר (מרכז) " 8016/12 הועדה המקומית לתכנון ובנייה ראשל"צ נ' אושדי יצחק ועדנה" מיום ,19/01/2017נקבע כי תכניות רצ//1/1ז ו- רצ/מק//1/1ז/ 3הינן תכניות משביחות, וכי אין לקבל את הטענה כי התקנות היו אלה שהקנו את זכויות הבניה במרחב התכנון ראשון לציון.