שמאי מקרקעין היטל השבחה - תפיקדו של שמאי בהיטל השבחה וכיצד ניתן להפחית את ההטל בעזרת שמאי
אנחנו עוזרים ללקוחותינו לממש את זכויותיהם על ידי הפחתת היטל ההשבחה שהם נדרשים לשלם לוועדה המקומית לאחר מכירת נכס או בניה.
ישנם הרבה פרמטרים בשומת היטל השבחה להפחתת גובה ההיטל: שווי הנכס, מגבלות קווי בניין, שטחי בניה שלא ניתן לנצל, מקדמי שווי, סביבת הנכס, עלות בלתי מכוסה, מימושים קודמים, תקופת החזקה בנכס ועוד.
בהרבה מקרים מדובר בסכומים משמעותיים ולכן חשוב לקחת שמאי מקרקעין בעל ניסיון בעריכת שומות היטל השבחה שיודע על מה לשים דגש על מנת שתשלמו כמה שפחות.
משרדנו מתמחה בעריכת שומות היאל השבחה למעל מ-15 שנה ונעשה הכל על מנת להקטין את גובה ההיטל למינימום ואף לעיתים לבטלו לגמרי.
שמאי מקרקעין היטל השבחה
שמאי מקרקעין הוא הגורם המקצועי הבחיר לבחינת והכנת שומת היטל השבחה, בין אם זה שומות השבחה לוועדה המקומות (עירייה) או אם זה לבעלים פרטיים.
בקצרה היטל השבחה הינו תשלום המושת על בעליו של נכס המקבל אישור להשביח את הנכס בדרכים שונות. החוק המתייחס להיטל ההשבחה הינו התוספת השלישית לתיקון
החוק והבנייה, והוא מונה שלושה סוגי השבחה אפשריים:
- אישור תוכנית בניין – כאשר המועצה מאשרת תוכנית בניין המשביחה נכסים מסוימים על הבעלים של הנכסים המושבחים יוטל היטל השבחה. למשל, החלטת המועצה לבנות מרכז מסחרי במקום מסוים מעלה את ערך הדירות הסמוכות, דבר המחייב את בעליהן בהיטל השבחה.
- אישור הקלה – כאשר המועצה מאשרת, במסגרת היתר בנייה, בניה שאינה מופיעה בתוכנית הבניה המקורית, למשל אישור להוספת מרפסת שמש, או אישור שימוש בגג וכדו'.
- אישור שימוש חורג – כאשר המועצה מאשרת את שינוי ייעוד הנכס המקורי, והדבר מביא לעלייה בשוויו של הנכס, למשל הסבת נכס המשמש למגורים למשרד וכדו'.
בכל תהליך של ערעור על שומת היטל השבחה קיימים 3 שמאים מרכזיים.
שמאי ועדה - שמאי מקרקעין מטעם העירייה
השמאי הראשון הוא שמאי ועדה שמאי מקרקעין מטעם הועדה המקומית שעורך את שומת היטל ההשבחה לעירייה.
לועדה המקומית מאגר של שמאי מקרקעין, לרוב הועדה מחלקת אותם לאזורים או שכונות כך שכל שמאי יתמחה באזור או סוג נכס ספציפי.
שמאי הועדה יתבקש לערוך שומת השבחה ע"י הועדה המקומית, לאחר שהועדה בחנה וקבעה כי ככל הנראה וקיימת חבות בהיטל השבחה כתוצאה ממימוש בנכס.
לאחר מכן השמאי יערוך ביקור בנכס ויבדוק בכלים השמאים ברשותו אם קיימת השבחה ויכין שומת היטל השבחה הקרוי גם שומת ועדה ויגיש אותה לוועדה המקומית, לאחר מכן הועדה המקומית תשלח אם שומת ההשבחה בצירוף דרישת התשלום לבעלים.
שמאי הבעלים - שמאי מקרקעין נגדי
השמאי השני נכנס לסיפור רק אם הבעלים חושב לערער על שומת ההשבחה שקיבל מהועדה המקומית. רצוי לבחון כל תיק ע"י שמאי מקרקעין שמתמחה בהיטל השבחה, למעט תיקים שההיטל נמוך והסיכוי להפחית ממנו קטן מהסיכון והתשלום הכרוך בהגשת ערעור. בדרך כלל בתיקים של כמה אלפי שקלים או עשרות אלפי שקלים, לרוב לא כדאי לערער.
היטל ההשבחה יבחן על ידי שמאי מקרקעין מטעם הבעלים שיבדוק את גובה היטל ההשבחה והסיכויים להפחית אותו.
שמאי המקרקעין יבחן ויבדוק פסיקות שמאים מכריעים בסביבה לראות אם היו כבר תיקים דומים בהם השמאי המכריע הפחית את גובה היטל ההשבחה.
במקרה והשמאי ראה לנכון כי יש מקום לערער, בתיאום עם הבעלים ומטעמו יגיש בקשה למינוי שמאי מכריע באתר מוצעת שמאי המקרקעין
שמאי מכריע
כאן נכנס השמאי השלישי בסיפור והוא השמאי המכריע.
לאחר הגשת הבקשה למינוי שמאי מכריע, יקבל שמאי מכריע שנבחר ע"י מועצת שמאי המקרקעין הודעה שנבחר להיות שמאי מכריע בתיק.
השמאי המכריע ישלח זימון לשמאי הצדדים, עם הוראות מפורטות על מועדי הגשת המסכמים ומועד הדיון בפניו.
לשמאי מטעם הבעלים יש 21 ימים להגיש שומת בעלים הקרוי גם שומה נגדית לשמאי המכריע.
לאחר הגשת כל המסמכים לשמאי המכריע, שמאי הצדדים ידונו במועד הדיון שנקבע ויטענו כל אחד את טענותיו בפני השמאי המכריע.
לאחר כמה חודשים השמאי המכריע ימסור לשני הצדדים את החלטתו אם החליט להפחית את היטל ההשבחה, להשאיר אותו כמו שקבע שמאי הועדה או לחייב יותר מקביעת שמאי הועדה.
איך שמאי מקרקעין היטל השבחה יעזור לך לקבל פטור מתשלום מס?
שמאות מקרקעין היא לא מדע מדויק, אבל שמאי מקרקעין מנוסה שמתמקצע בהיטל השבחה יכול לחסך לך הרבה כסף.
היטל השבחה הוא אחד הנושאים היותר מורכבים בשמאות, לא כל שמאי יודע את הניואנסים בהיטל השבחה.
לכן חשוב להתייעץ עם שמאי מקרקעין שיש לו ניסיון בהיטל השבחה על מנת שיבחן את מכלול הפרמטרים כדאי להשיג עבורך את התוצאה הטובה ביותר.
הפחתת היטל השבחה עם שמאי מכריע
ערעור על היטל השבחה בהליך של הגשת בקשה למינוי שמאי מכריע כאשר הערעור הוא על גובה היטל ההשבחה.
כלומר במקרקעין מסוים יש הסכמה כי יש מקום לחייב אבל אנו מערערים על גובה החיוב.
הפחתת היטל השבחה בוועדת ערר
ערער לוועדת ערר כאשר המחלוקת הוא על עצם החיוב, הבעלים בדעה שאין מקום כלל לחייב בהיטל השבחה.
כמה עולה לערער על שומת היטל השבחה
כאשר רוצים לערער על שומת היטל השבחה צריך לקחת בחשבון שיש לשלם שכ"ט לשמאי מטעמך וגם מחצית משכר הטרחה של השמאי המכריע.
התשלום לשמאי מכריע הוא בהתאם לנקבע בחוק. תשלום לשמאי מטעמך הינו תלוי בשכר הטרחה שהוסכם על שני הצדדים.
שמאי מקצועי יכול לחסוך עבורכם מאות אלפי שקלים!
ניתן להפחית את תשלום היטל ההשבחה שהוועדה המקומית דורשת. כנישום יש לך זכויות שקבועות בחוק, זכויות שמאפשרות לך לערער ולדרוש לשלם מס אמת.
אם קיבלתם דרישת תשלום היטלה השבחה, צרו איתנו קשר בהקדם ונשמח לעזור גם לכם לשלם כמה שפחות היטל השבחה.
מכרת נכס? תן לנו לבדוק אם מגיע לך החזר היטל השבחה.
השאר פרטים עכשיו: