היטל השבחה רמת גן - המדריך לבדיקה והפחתת היטל השבחה מול עיריית רמת גן

על התכנית בקצרה:

תכנית רג/340/ג/1 הינה תכנית להקמת חדר יציאה לגג. התכנית אושרה בשנת 1985 ומטרתה בניית חדר יציאה לגג מתוך דירות עליונות בשטח מרבי שלא יעלה על 23 מ"ר לכל דירה עליונה.

סה"כ השטח המבונה כולל מתקנים נוספים לא יעלה על 40% משטח הגג.

למה משלמים עליה היטל השבחה:

משלמים על תכנית רג/340/ג'/1 היטל השבחה כתוצאה מהאפשרות לבניית 23 מ"ר במקום 12 מ"ר המאושרים בקומת הגג בתכנית רג/340/ג.

נהוג בתחשיב ההשבחה להביא בחשבון הפסד מרפסת גג כתוצאה מהתוספת.

על התכנית בקצרה:

תכנית רג/מק/340/ג/11 מטרת התכנית, בין היתר, בניית חדרים על הגג או לחילופין בניית דירות נוספות על הגג, ללא שינוי בזכויות הבניה הקיימות בתכנית רג/340/ג על תיקוניה.

לשנות את גובה הבניינים המותר באזורים ב' ו-ג' ברחובות שרוחבם 12 מ' ומעלנה.
לאשר תוספת הקומות וההקלות מטעמים תכנוניים שיירשמו.
מתן אפשרות בבנייני מגורים באזורים ב' ו-ג' להעביר זכויות בניה מקומה לקומה
לקבוע כי גובה המבנים על הגג יהיה עפ"י גובה קומה טיפוסית רגילה באותו בניין.
התכנית ממצה את כל ההקלות בנושא זכויות הבניה (6% לשיפור תנאי דיור, 5% עבור התקנת מעלית, 2.5% לכל קומה נוספת).

למה משלמים עליה היטל השבחה:

משלמים על תכנית רג/מק/340/ג/11 היטל השבחה כתוצאה מהוספת זכויות בניה בשיעור של 11 % ותוספת של 2 קומות לניצול בניה אפקטיבי יותר.