קיבלתם דרישת תשלום היטל השבחה מעיריית הרצליה? נראה מוגזם?
משרדנו מתמחה בהפחתת היטל השבחה בכל העיר הרצליה ואף לעיתים ביטולו לגמרי.
צרו קשר, אנחנו יכולים לעזור !
השאירו פרטים ונבדוק אם יש עילה להפחתה. הבדיקה הראשונית ללא עלות וללא התחייבות.
שליחת הפרטים אינה מחייבת. הפרטים משמשים לבחינת התיק בלבד.
מי מאחורי Hetel.co.il?
דורון נדב שמאות מקרקעין, הינו משרד שהוקם על ידי שמאי מקרקעין והכלכלן דורון נדב.
המשרד מתמחה בעריכת שומות היטל השבחה לבעלים פרטיים, יזמים וקבלנים, וועדות מקומיות, בין היתר הוועדות שנתנו להן שירות בעבר ובהווה לעיריית תל אביב, עיריית חולון, עיריית ראשון לציון ועיריית פתח תקווה.
עם ניסיון של למעלה מ-15 שנים בעריכת שומות היטל השבחה, נגענו בכל מקרה אפשרי, משומות "קטנות" לתוספת זכויות בגג ועד שומות ענק של עשרות מיליוני שקלים.
צרו איתנו קשר ונבחן את דרכי הפעולה הטובים ביותר להפחית לכם את גובה היטל ההשבחה.
מה אומרים עלינו:
פניתי לדורון שייציג אותי מול העיריה בערעור על היטל השבחה. היעוץ הראשוני טלפוני והיה עניני ומקצועי ובחרתי בו לאחר השוואה הן כמה שמאים ולא הצטערתי הוא ביצע עבודה מקצועית ומעמיקה תוך ירידה לפרטים וחסך לי לא מעט כסף.( הוריד כמעט 50% מהיטל ההשבחה ) מעל הכל יושר ואמינות. מומלץ בחום!!!!!!
ביצע עבורי שמאות וערעור על היטל השבחה. מסביר פנים, סבלני ושירותי. ליווה לאורך כל הדרך תוך כדי לקיחת מחיר הוגן לתהליך הארוך. תודה רבה
היטל השבחה הרצליה לפי ייעודי קרקע
תכניות משביחות נפוצות לדירות מגורים צמודי קרקע עד 2 קומות בעיר הרצליה
תכנית הר/1635/א הינה תכנית גגות בצמודי קרקע בהעיר הרצליה. התכנית אושרה בשנת 2000 והיא מאפשרת בניה בחלל גג הרעפים באזורי מגורים.
תכנית הר/1635/א קובעת בין היתר כי גג רעפים יהיה בעל שני שיפועים לפחות. גובה בסיס משטחי הרעפים לא יעלה על 50 ס"מ מעל רצפת חלל גג הרעפים ורום גג הרעפים לא יעלה על 9 מ' מעל מפלס 0.00+.
משלמים על תכנית הר/1635/א היטל השבחה כתוצאה מהאפשרות לבנות עליית גג לפי ניצול של 60% משטח הקומה שמתחת בצמודי קרקע.
תכנית הר/2000/א/1 הינה תכנית שמשנה את יעוד הקרקע ליעוד מגורים א' מוגבל מיוחד. התכנית אושרה בשנת 2003 והיא מאפשרת בניה של שטח עיקרי מירבי עד 25% משטח מגרש נטו לקומה, בשתי קומות וסה"כ 50% משטח המגרש נטו.
יותר ניצוח חלל גג הרעפים בהתאם לתכנית הר/1635/א
בהתאם לוועדת הערר בעניין רונית צארום, יש לחייב בהיטל השבחה בגין תכנית הר/2000/א/1, חישוב ההשבחה יהיה לפי פער הזכויות בשיעור % 18לקומה במצב התכנוני הקודם אל מול זכויות בשיעור % 25במצב התכנוני החדש.
תכניות למבנים המשמשים בעיקר למגורים מעל 2 קומות בעיר הרצליה
תכנית הר/1635/ה הינה תכנית להרחבת חדר יציאה לגג. התכנית אושרה בשנת 2016 והיא מאפשרת תוספת של 17 מ"ר ל-23 מ"ר המאושרים בתכנית הר/1635 ובסך הכל ניתן יהיה לבנות 40 מ"ר חדר יציאה לגג.
התכנית לא תחול על בניינים קיימים אשר הוצא היתר בניה לפני 1980 וניתן להוסיף להם זכויות עפ"י תמ"א 38.
משלמים על תכנית הר/1635/ה היטל השבחה כתוצאה מהאפשרות לתוספת של 17 מ"ר ל-23 המ"ר המאושרים וסך הכל ניתן יהיה לבנות חדרי גג בסך 40 מ"ר בקומת הגג.
נהוג בתחשיב ההשבחה להביא בחשבון הפסד מרפסת גג כתוצאה מהתוספת.
תכניות למגרשים ומבנים ביעוד מסחר, משרדים ותעשיה בעיר הרצליה
תכנית הר/1900 מטרתה פיתוח מוגבר של אזור התעשייה ומתן פתרונות לדרכי הגישה לאזור התעשיה. התכנית אושרה בשנת 2003.
התכנית מאפשרת בניה של שטח עיקרי משתנה בהתאם לגודל המגרש וכן מאפשרת לעשות שימושים מסחריים בקומת קרקע.
משלמים על תכנית הר/1900 היטל השבחה כתוצאה מהאפשרות להרחיב את השימושים תעשייה למסחר בקומת קרקע וכן הגדלת אחוזי הבניה במגרש.
מגרשים ומתחמים של פינוי בינוי בעיר הבירה
תכנית תמ"א 38 על תיקוניה ותכניות לפי סעיף 23
תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה (תמ"א 38) מעודדות חיזוק מבנים שנבנו לפי היתר בניה שניתן לפני 1.1.1980. באמצעות סעיף 23 להוראות התמ"א, ניתן אפשרות לועדות המקומיות ליזום תכנית מפורטת, מהן ניתן לגזור היתרי בניה ולהתאים את זכויות הבניה לתנאים המיוחדים של כל ישוב.
התכנית בהתאם להנחיות סעיף 23 בתמ"א 38. התכנית מתווה מסגרת תכנונית וקובעת הנחיות ליישום תמ"א 38 בתחום העיר הרצליה וכפר שמריהו.
בנוסף התכנית מעודדת התחדשות באמצעות הריסת מבנים ישנים ובניית מבנים חדשים תחתם על ידי תוספת זכויות מעבר לזכויות הניתנות בתמ"א 38.
דוגמה
חישוב היטל השבחה לדירת בקומה העליונה של מבנה מגורים בן 4 קומות לפי תכנית הר/1635/ה.
הנכס: דירה בקומה 4 והעליונה בשטח 100 מ"ר
שנת קניה: שנת 2001
תכנית מצב קודם: תכנית הר/1635 משנת 1983, זכויות מותרות לפי התכנית – בניה של חדר יציאה לגג של 23 מ"ר.
תכנית משביחה: תכנית הר/1635/ה משנת 2016, זכויות מותרות לפי התכנית – בניה של חדר היציאה לגג ל- 40 מ"ר.
שווי מ"ר מבונה במועד אישור התכנית המשביחה: 8,500 ש"ח למ"ר מבונה.
חישוב היטל השבחה :-
היות והבעלים הינו בעל הנכס משנת 2001, זכויות הבניה משנת 1983 של 23 מ"ר מוקנות לו למרות שלא בנה אותן.
מצב הקודם לחישוב ההשבחה
חדר יציאה לגג – 23 מ"ר + 77 מ"ר שמהווה מרפסת הגג (ביחד 100 מ"ר) כפול מקדם שווי של 0.25 (מקדם השווי משקף את שווי מרפסת הגג ביחס לשווי שטח דירה עיקרי) = 42.25 מ"ר אקוולנטיים
מצב החדש לפי התכנית המשביחה
חדר יציאה לגג – 40 מ"ר + 60 מ"ר שמהווה מרפסת הגג (ביחד 100 מ"ר) כפול מקדם שווי של 0.25 (מקדם השווי משקף את שווי מרפסת הגג ביחס לשווי שטח דירה עיקרי) = 55 מ"ר אקוולנטיים
ההשבחה = 12.75 מ"ר אקוולנטיים
חישוב ההשבחה = 12.75 מ"ר כפול 8,500 ש"ח וסך של 108,375 ש"ח
היטל ההשבחה מהווה מחצית ההשבחה
וסך של 54,188 ש"ח
לא משנה באיזה חלק בעיר הרצליה קיבלת את דרישת תשלום היטל השבחה, צפון העיר, בדרום העיר, בשכונת נווה עמל, הרצליה פילוח או נוף ים, קיימות שתי דרכים עיקריות להפחתת היטל הישבחה.
הדרך הראשונה, כאשר הערעור הינו על גובה החיוב, כלומר אתם חושבים שעליכם לשלם פחות היטל השבחה מהנדרש על ידי הוועדה המקומית.
בדרך זה תבקשו למנות שמאי מכריע.
מינוי שמאי מכריע ניתן לעשות דרך האתר של משרד המשפטים להלן הקישור — מינוי שמאי מכריע
מומלץ לקחת שמאי מקרקעין מומחה בהיטל השבחה מטעמכם שיגיש את הבקשה באתר משרד המשפטים.
הדרך השנייה הינו כאשר הערעור על היטל השבחה הינו על עצם החיוב, כלומר לדעתכם או מי מטעמכם אין מקום כלל לשלם היטל השבחה.
ערעור על היטל השבחה לוועדת הערר המחוזית יוגש בתוך 45 ימים מיום שהתקבלה השומה של הועדה המקומית לתכנון ובניה, והוא יוגש ב-3 עותקים.
כמו כן, ניתן לקבל פטור מהיטל השבחה, מלא או חקי, בהתאם לתנאים בקבועים בחוק.
כמו בכל עיר, גם מול עיריית הרצליה מומלץ לבחור שמאי מקרקעין שמתמחה בהיטל השבחה, שמכיר את הדרכים להוריד את גובה ההיטל ומבין את בשומת היטל ההשבחה של שמאי המקרקעין מטעם הוועדה המקומית כדי להגיע לתוצאה הרצויה של הפחתת היטל השבחה.
משרדנו מתמחה בעריכת שומות היטל השבחה למעל מ-15 שנה ונעשה הכל על מנת להקטין את גובה ההיטל למינימום ואף לעיתים לבטלו לגמרי. צרו איתנו קשר ונבחן את היטל ההשבחה שנדרשתם לשלם.
פנייה לעירייה
הדרך העיקרית לבירור חבות בהיטל השבחה היא דרך מילוי טופס בקשה לבירור חבות היטל השבחה מקוון.
באתר עיריית קיימת אפשרות למילוי טופס מקוון לבירור חבות בהיטל השבחה.
השירות יינתן בכפוף לתשלום אגרה בסך 195 ש"ח