קיבלתם דרישת תשלום היטל השבחה מעיריית רחובות? נראה מוגזם?
משרדנו מתמחה בהפחתת היטל השבחה בכל העיר רחובותואף לעיתים ביטולו לגמרי.
צרו קשר, אנחנו יכולים לעזור !
השאירו פרטים ונבדוק אם יש עילה להפחתה. הבדיקה הראשונית ללא עלות וללא התחייבות.
שליחת הפרטים אינה מחייבת. הפרטים משמשים לבחינת התיק בלבד.
מי מאחורי Hetel.co.il?
דורון נדב שמאות מקרקעין, הינו משרד שהוקם על ידי שמאי מקרקעין והכלכלן דורון נדב.
המשרד מתמחה בעריכת שומות היטל השבחה לבעלים פרטיים, יזמים וקבלנים, וועדות מקומיות, בין היתר הוועדות שנתנו להן שירות בעבר ובהווה לעיריית תל אביב, עיריית חולון, עיריית ראשון לציון ועיריית פתח תקווה.
עם ניסיון של למעלה מ-15 שנים בעריכת שומות היטל השבחה, נגענו בכל מקרה אפשרי, משומות "קטנות" לתוספת זכויות בגג ועד שומות ענק של עשרות מיליוני שקלים.
צרו איתנו קשר ונבחן את דרכי הפעולה הטובים ביותר להפחית לכם את גובה היטל ההשבחה.
מה אומרים עלינו:
פניתי לדורון שייציג אותי מול העיריה בערעור על היטל השבחה. היעוץ הראשוני טלפוני והיה עניני ומקצועי ובחרתי בו לאחר השוואה הן כמה שמאים ולא הצטערתי הוא ביצע עבודה מקצועית ומעמיקה תוך ירידה לפרטים וחסך לי לא מעט כסף.( הוריד כמעט 50% מהיטל ההשבחה ) מעל הכל יושר ואמינות. מומלץ בחום!!!!!!
ביצע עבורי שמאות וערעור על היטל השבחה. מסביר פנים, סבלני ושירותי. ליווה לאורך כל הדרך תוך כדי לקיחת מחיר הוגן לתהליך הארוך. תודה רבה
היטל השבחה רחובות לפי ייעודי קרקע
תכניות משביחות נפוצות לדירות מגורים צמודי קרקע עד 2 קומות בעיר רחובות
תכנית רח/2000/ב מאפשרת בצמודי קרקע בניית מרתף בשטח 50 מ"ר ליח"ד לשימושים: מקלט חדר מכונות והסקה, חניה פרטית, חדר משחקים, פינת הובי ומשפחה ומחסן.
כמו קובעת התכנית כי בבניין שבו תותר בניית מרתף לא תותר כל בניה של מבני עזר חיצוניים.
משלמים על תכנית רח/2000/ב היטל השבחה כתוצאה מהאפשרות לבנות קומת מרתף בשטח 50 מ"ר. צרך לקחת בחשבון כי התנאי לבניית מרתף הינה כי לא יבנו מבני עזר חיצוניים.
תכנית רח/2000/ב/1 מאפשרת בצמודי קרקע בניית מרתף בהיקף קומת הקרקע. גובה המרתף נטו לא יפחת מ-2.2 מ', ולא יעלה על 2.5 מ'.
השימושים המותרים בקומת המרתף: מקלט וממ"ד, חדרי מכונות וחדר הסקה, חניה פרטית ואחסון לצרכים האישיים של דיירי הבית. הכניסה למרתף תהיה מתוף הדירה ולא תותר דלת כניסה נפרדת מחוץ למרתף.
בבניין אשר בו תותר הקמת מרתף, לא יעלה שטח המחסן בקומת הקרקע על 7 מ"ר נטו.
משלמים על תכנית רח/2000/ב/1 היטל השבחה כתוצאה מהרחבת שטח קומת המרתף ובניין מחסן במקביל.
תכניות למבנים המשמשים בעיקר למגורים מעל 2 קומות בעיר רחובות
תכנית רח/2000/ג הינה תכנית גגות בעיר רחובות. התכנית אושרה בשנת 1987 והיא מאפשרת בבניה למגורים שאינה צמודת קרקע חדרי יציאה לגג בשטח מרבי, כולל מדרגות, שלא יעלה על 23 מ"ר לכל יח"ד בקומה העליונה.
משלמים על תכנית רח/2000/ג היטל השבחה כתוצאה מהאפשרות לבנות חדר יציאה לגג בשטח 23 מ"ר. ברוב המקרים לפני אישור התכנית לא ניתן היה לבנות חדר יציאה לגג.
תכנית רח/2000/ג/2 הינה תכנית הרחבת גגות בעיר רחובות. התכנית אושרה בשנת 2009 והיא מאפשרת בניה של חדרי יציאה לגג מדירות בקומות העליונות בשטח של עד 40 מ"ר לכל דירה ותכסית הבניה המירבית הכוללת המותרת על הגג לא תעלה על 65% משטחו, עפ"י הקטן מבניהם.
משלמים על תכנית רח/2000/ג/2 היטל השבחה כתוצאה מהאפשרות להרחיב את חדר יציאה לגג בשטח עד 40 מ"ר.
תכניות למגרשים ומבנים ביעוד מסחר, משרדים ותעשיה בעיר רחובות
תכנית רח/2000/ב/6 מטרתה יצירת מתכונת אחידה לקביעת שטחי השירות במרחב התכנון של העיר רחובות.
התכנית מאפשרת באזורי תעשייה ומלאכה 40% משטח המגרש שטחי שירות מעל הכניסה הקובעת, ומתחת לכניסה הקובעת 80% בניה בקומה אחת עד 3 קומות.
משלמים על תכנית רח/2000/ב/6 היטל השבחה כתוצאה מהאפשרות לתוספת שטחי שירות אפקטיביים. נהוג להביא בחשבון בתחשיב ההשבחה את הפסד שטח החצר כתוצאה מתוספת שטחי השירות.
מגרשים ומתחמים של פינוי בינוי בעיר רחובות
תכנית תמ"א 38 על תיקוניה ותכניות לפי סעיף 23
תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה (תמ"א 38) מעודדות חיזוק מבנים שנבנו לפי היתר בניה שניתן לפני 1.1.1980. באמצעות סעיף 23 להוראות התמ"א, ניתן אפשרות לועדות המקומיות ליזום תכנית מפורטת, מהן ניתן לגזור היתרי בניה ולהתאים את זכויות הבניה לתנאים המיוחדים של כל ישוב.
התכנית חלקה במרחב הצתכנון של העיר רחובות. מטרת התכנית היא התאמת הוראות תמ"א 38 על תיקוניה לתנאים הייחודיים של העיר, וכן קביעת זכויות בניה במתחם "לב העיר".
בהתאם להוראות סעיף 23 לתמ"א 38, מטרתו להתאים את יישום התמ"א לתנאי העיר.
תמ"א 38 על תיקוניה ורח/2000/טז יחולו על מבנים הממלאים את שני תנאים במצטבר, מספר הקומות הבנויות בהיתר יותר מ-2 קומות, ושטחם הבנוי בהיתר הינו מעל 400 מ"ר.
דוגמה
חישוב היטל השבחה למגרש לבניית 2 צמודי קרקע דו-משפחתיים לפי תכנית רח/2000/ב/1.
הנכס: חלקה בשטח 750 מ"ר לבניית שנת בתי מגורים צמודי קרקע דו משפתיים.
שנת קניה: שנת 1990
תכנית מצב קודם: תכניתרח/2000/ב/ משנת 1987, זכויות מותרות לפי התכנית – בניית מרתף בשטח 50 מ"ר לכל יח"ד.
תכנית משביחה: תכנית רח/2000/ב/1 משנת 1996, זכויות מותרות לפי התכנית – בניית מרתף בשטח הטל קומת הקרקע ובניית מחסן בשטח 7 מ"ר לכל יח"ד.
שווי מ"ר מבונה במועד אישור התכנית המשביחה: 1,800 ש"ח למ"ר מבונה.
חישוב היטל השבחה :-
היות והבעלים הינו בעל הנכס משנת 1990, זכויות הבניה משנת 1987 של 50 מ"ר מרתף מוקנות לו למרות שלא בנה אותן.
מצב הקודם לחישוב ההשבחה
שטח מרתף – 50 מ"ר ליח"ד כפול 2 יח"ד (ביחד 100 מ"ר) כפול מקדם שווי של 0.4 (מקדם השווי משקף את שווי מרתף ביחס לשווי שטח דירה עיקרי) = 40 מ"ר אקוולנטיים
מצח החדש לפי התכנית המשביחה
שטח מרתף – 112.5 מ"ר ליח"ד כפול 2 יח"ד (ביחד 225 מ"ר) כפול מקדם שווי של 0.4 (מקדם השווי משקף את שווי מרתף ביחס לשווי שטח דירה עיקרי) + 14 מ"ר מחסן כפול 0.25 (משקף שווי של מחסן בניכוי הפסד חצר) = 93.5 מ"ר אקוולנטיים
ההשבחה = 53.5 מ"ר אקוולנטיים
חישוב ההשבחה = 53.5 מ"ר כפול 1,800 ש"ח וסך של 96,300 ש"ח
היטל ההשבחה מהווה מחצית ההשבחה
וסך של 48,150 ש"ח
לא משנה באיזה חלק בעיר רחובות קיבלת את דרישת תשלום היטל השבחה, צפון העיר, בדרום העיר, בשכונת שעריים, רחובות החדשה או קריית משה, קיימות שתי דרכים עיקריות להפחתת היטל השבחה.
הדרך הראשונה, כאשר הערעור הינו על גובה החיוב, כלומר אתם חושבים שעליכם לשלם פחות היטל השבחה מהנדרש על ידי הוועדה המקומית.
בדרך זה תבקשו למנות שמאי מכריע.
מינוי שמאי מכריע ניתן לעשות דרך האתר של משרד המשפטים להלן הקישור — מינוי שמאי מכריע
מומלץ לקחת שמאי מקרקעין מומחה בהיטל השבחה מטעמכם שיגיש את הבקשה באתר משרד המשפטים.
הדרך השנhיה הינו כאשר הערעור על היטל השבחה הינו על עצם החיוב, כלומר לדעתכם או מי מטעמכם אין מקום כלל לשלם היטל השבחה.
ערעור על היטל השבחה לוועדת הערר המחוזית יוגש בתוך 45 ימים מיום שהתקבלה השומה של הועדה המקומית לתכנון ובניה, והוא יוגש ב-3 עותקים.
כמו כן, ניתן לקבל פטור מהיטל השבחה, מלא או חקי, בהתאם לתנאים בקבועים בחוק.
כמו בכל עיר, גם מול עיריית רחובות מומלץ לבחור שמאי מקרקעין שמתמחה בהיטל השבחה, שמכיר את הדרכים להוריד את גובה ההיטל ומבין את שומת היטל ההשבחה של שמאי המקרקעין מטעם הוועדה המקומית כדי להגיע לתוצאה הרצויה של הפחתת היטל השבחה.
משרדנו מתמחה בעריכת שומות היטל השבחה למעל מ-15 שנה ונעשה הכל על מנת להקטין את גובה ההיטל למינימום ואף לעיתים לבטלו לגמרי. צרו איתנו קשר ונבחן את היטל ההשבחה שנדרשתם לשלם.
פנייה לעירייה
בהתאם לאתר של עירית רחובות מחלקת השתתפות בעלים הינה המחלקה שמטפלת בין היתר בענייני היטל השבחה.
מאתר עיריית רחובות:
נוהל קבלת אישור לטאבו – ב עת מכירת נכס יש לגשת למחלקת מיסים (קומה 1) לקבל טופס טיולים, ולהחתים את המחלקות המצוינות ע"ג הטופס, המשך הטיפול יעשה מול מח' השתתפות בעלים .
יש להצטייד בנסח טאבו (אפשר צילום של הנסח המקורי) ובחוזה מכירה .
במידה והנכס הינו דירה בבניין בבניה רוויה, למעט דירת גג או דירת גן הטופס נחתם במקום .
במידה ולא, נערכת בדיקה של פקח בשטח הבודק את ההתאמה בין היתר הבניה לבין המצב הקיים בשטח. הממצאים מתקבלים ונבדקים, בין היתר גם סוגיית הכספים .
במידת הצורך מכינים חשבון ואם ישנה השבחה מכינים שומה .