קיבלתם דרישת תשלום היטל השבחה מעיריית חיפה? נראה מוגזם?
משרדנו מתמחה בהפחתת היטל השבחה בכל העיר חיפה ואף לעיתים ביטולו לגמרי.
צרו קשר, אנחנו יכולים לעזור !
השאירו פרטים ונבדוק אם יש עילה להפחתה. הבדיקה הראשונית ללא עלות וללא התחייבות.
שליחת הפרטים אינה מחייבת. הפרטים משמשים לבחינת התיק בלבד.
מי מאחורי Hetel.co.il?
דורון נדב שמאות מקרקעין, הינו משרד שהוקם על ידי שמאי מקרקעין והכלכלן דורון נדב.
המשרד מתמחה בעריכת שומות היטל השבחה לבעלים פרטיים, יזמים וקבלנים, וועדות מקומיות, בין היתר הוועדות שנתנו להן שירות בעבר ובהווה לעיריית תל אביב, עיריית חולון, עיריית ראשון לציון ועיריית פתח תקווה.
עם ניסיון של למעלה מ-15 שנים בעריכת שומות היטל השבחה, נגענו בכל מקרה אפשרי, משומות "קטנות" לתוספת זכויות בגג ועד שומות ענק של עשרות מיליוני שקלים.
צרו איתנו קשר ונבחן את דרכי הפעולה הטובים ביותר להפחית לכם את גובה היטל ההשבחה.
מה אומרים עלינו:
פניתי לדורון שייציג אותי מול העיריה בערעור על היטל השבחה. היעוץ הראשוני טלפוני והיה עניני ומקצועי ובחרתי בו לאחר השוואה הן כמה שמאים ולא הצטערתי הוא ביצע עבודה מקצועית ומעמיקה תוך ירידה לפרטים וחסך לי לא מעט כסף.( הוריד כמעט 50% מהיטל ההשבחה ) מעל הכל יושר ואמינות. מומלץ בחום!!!!!!
ביצע עבורי שמאות וערעור על היטל השבחה. מסביר פנים, סבלני ושירותי. ליווה לאורך כל הדרך תוך כדי לקיחת מחיר הוגן לתהליך הארוך. תודה רבה
היטל השבחה חיפה לפי ייעודי קרקע
תכניות משביחות נפוצות לדירות מגורים צמודי קרקע עד 2 קומות בעיר חיפה
תכנית חפ/229י/5 מטרתה שינוי הוראות בדבר אופן חישוב שטחים בבנייני מגורים, עידוד בניית גגות משופעים, תוספת שטח בניה למרתפים ותוספת שטח בניה בתחום רגלי ממ"ד
משלמים על תכנית חפ/229י/5 היטל השבחה מהאפשרות לבנות שטחי מרתף והגדלת שטח עליית הגג ושטח המחסן.
תכניות למבנים המשמשים בעיקר למגורים מעל 2 קומות בעיר חיפה
תכנית חפ/1571/א חלה בשכונת גבעת זמר, מטרתה, שינוי סיווג הקרקע מאזור מגורים א', אזור מגורים א' עם חזית חנויות, אזור מיועד לחנויות, מלאכה ומוסכים ואתר לבניין ציבורי בבעלות פרטית לאזור מגורים ב' הכולל תגבור זכויות בניה.
התכנית מתבססת על החלוקה שנקבעה בתכנית מאושרת חפ/מק/1571.
משלמים על תכנית חפ/1571/א היטל השבחה כתוצאה מתוספת זכויות בניה כתוצאה משינוי יעוד הקרקע מאזור לצמודי קרקע לאזור בבניה רוויה למגורים.
תכניות למגרשים ומבנים ביעוד מסחר, משרדים ותעשיה בעיר חיפה
תכנית חפ/1571/א חלה בשכונת גבעת זמר, מטרתה, שינוי סיווג הקרקע מאזור מגורים א', אזור מגורים א' עם חזית חנויות, אזור מיועד לחנויות, מלאכה ומוסכים ואתר לבניין ציבורי בבעלות פרטית לאזור מגורים ב' הכולל תגבור זכויות בניה.
התכנית מתבססת על החלוקה שנקבעה בתכנית מאושרת חפ/מק/1571.
משלמים על תכנית רצ/1000/1 היטל השבחה כתוצאה משינוי יעוד מאזור לתכנון בעתיד ואזורים עם יעודים סחירים כמו מגורים, דיור מוגן, מעונות סטודנטים, מסחר, תעסוקה ושטחי תיירות.
מגרשים ומתחמים של פינוי בינוי בעיר חיפה
תכנית חפ/2000 הינה תכנית מתאר שמטרתה, בין היתר, להצעיד את הפיתוח בעיר חיפה במאה ה-21, כעיר מטרופולין ובירת הצפון. התכנית מציעה ניצול משוכלל של משאבי טבע ונוף.
בין עיקרי התכנית הינה פתיחת העיר אל הים באמצעות רחובות, טיילות ושדרות המחברים בין הריקמה העירונית וחוף הים.
התכנית מאפשרת תוספת של כ- 30,000 יחידות דיור באזורי העיר השונים. תוספת יחידות הדיור נחלקות, בין היתר לאזורים פנויים וציפוף אזורי המגורים ברחבי העיר במסגרת התחדשותעירונית ובאמצעות אפשרות לתוספת זכויות בניה.
תכנית תמ"א 38 על תיקוניה ותכניות לפי סעיף 23
תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה (תמ"א 38) מעודדות חיזוק מבנים שנבנו לפי היתר בניה שניתן לפני 1.1.1980. באמצעות סעיף 23 להוראות התמ"א, ניתן אפשרות לועדות המקומיות ליזום תכנית מפורטת, מהן ניתן לגזור היתרי בניה ולהתאים את זכויות הבניה לתנאים המיוחדים של כל ישוב.
ברחבי העיר קיימות שומות היטל השבחה והחלטות שמאים מכריעים לבקשות להיתר עם זכויות בניה מעבר לזכויות הפטורות לפי תמ"א 38 על תיקוניה.
דוגמה
חישוב היטל השבחה למבנה מגורים בן 3 קומות לפי תכנית חפ/229/י/5.
הנכס: מבנה מגורים בן 3 קומות
תכנית מצב קודם: תכנית תכניות חפ/1/ד וכן חפ/229/ה, יש לכלול את שטח גרם המדרגות הרכזי בבניין באחוזי הבניה, למעט 12 מ"ר בקומה אחת.
תכנית משביחה: תכנית חפ/229/י/5 משנת 2012, גרם המדרגות בכל הקומות אינו מחושב כחלק מן אחוזי הבניה העיקריים, כלומר מתפנה שטח עיקרי לטובת השטים העיקריים.
שווי מ"ר מבונה במועד אישור התכנית המשביחה: 6,500 ש"ח למ"ר מבונה.
חישוב היטל השבחה :-
שטח שירות שמתפנה לשטח עיקרי – 12 מ"ר בקומה כפול 3 קומות, סך 36 מ"ר בניכוי 12 מ"ר במצב הקודם, סך של 24 מ"ר.
ההשבחה = 24 מ"ר שטח עיקרי*
חישוב ההשבחה = 24 מ"ר כפול 6,500 ש"ח
וסך של 156,000 ש"ח היטל ההשבחה מהווה מחצית ההשבחה וסך של 78,000 ש"ח * – במקרה והמבנה קיים ולא ניתן להוסיף את זכויות הבניה העיקריות, ראוי להביא בחשבון דחיה לניצול הזכויות.
לא משנה באיזה חלק בעיר חיפה קיבלת את דרישת תשלום היטל השבחה, צפון העיר, בדרום העיר, בשכונת קרית אליעזר, בת גלים או העיר התחתית, קיימות שתי דרכים עיקריות להפחתת היטל הישבחה.
הדרך הראשונה, כאשר הערעור הינו על גובה החיוב, כלומר אתם חושבים שעליכם לשלם פחות היטל השבחה מהנדרש על ידי הוועדה המקומית.
בדרך זה תבקשו למנות שמאי מכריע.
מינוי שמאי מכריע ניתן לעשות דרך האתר של משרד המשפטים להלן הקישור — מינוי שמאי מכריע
מומלץ לקחת שמאי מקרקעין מומחה בהיטל השבחה מטעמכם שיגיש את הבקשה באתר משרד המשפטים.
הדרך השנhיה הינו כאשר הערעור על היטל השבחה הינו על עצם החיוב, כלומר לדעתכם או מי מטעמכם אין מקום כלל לשלם היטל השבחה.
ערעור על היטל השבחה לוועדת הערר המחוזית יוגש בתוך 45 ימים מיום שהתקבלה השומה של הועדה המקומית לתכנון ובניה, והוא יוגש ב-3 עותקים.
כמו כן, ניתן לקבל פטור מהיטל השבחה, מלא או חקי, בהתאם לתנאים בקבועים בחוק.
עוד על הדרכים להפחתת היטל השבחה ניתן לקרוא כאן
כמו בכל עיר, גם מול עיריית חיפה מומלץ לבחור שמאי מקרקעין שמתמחה בהיטל השבחה, שמכיר את הדרכים להוריד את גובה ההיטל ומבין את בשומת היטל ההשבחה של שמאי המקרקעין מטעם הוועדה המקומית כדי להגיע לתוצאה הרצויה של הפחתת היטל השבחה.
משרדנו מתמחה בעריכת שומות היטל השבחה למעל מ-15 שנה ונעשה הכל על מנת להקטין את גובה ההיטל למינימום ואף לעיתים לבטלו לגמרי. צרו איתנו קשר ונבחן את היטל ההשבחה שנדרשתם לשלם.
פנייה לעירייה
הבקשה נעשית דרך הטלפון או בשליחת מייל לבירור.