סקירה מקיפה של התכניות המשביחות בעיריית מודיעין, דוגמאות לחישוב והדרכים להפחתת היטל השבחה מול עיריית מודיעין .
אנחנו עוזרים ללקוחותינו לממש את זכויותיהם על ידי הפחתת היטל ההשבחה שהם נדרשים לשלם לוועדה המקומית לאחר מכירת נכס או בניה.
משרדנו מתמחה בעריכת שומות היטל השבחה למעל מ-15 שנה ונעשה הכל על מנת להקטין את גובה ההיטל למינימום ואף לעיתים לבטלו לגמרי.
השאירו פרטים ונבדוק אם יש עילה להפחתה. הבדיקה הראשונית ללא עלות וללא התחייבות.
שליחת הפרטים אינה מחייבת. הפרטים משמשים לבחינת התיק בלבד.
היטל השבחה מודיעין לפי ייעודי קרקע
תכניות משביחות נפוצות לדירות מגורים צמודי קרקע עד 2 קומות בעיר מודיעין
תכנית מד/מק/43 מטרתה לגבש מסגרת לשינויים תכנוניים למגורים בעיר מודיעין.
התכנית מתירה תוספת זכויות בניה למבני מגורים שמלאו להם שנתיים ליום אכלוסם.
זכויות הבניה להרחת דירה לא תעלה על 25% משטח הדירה.
הרחבה על גג המבנה ועליות גג עד 60 מ"ר לדירה והרחבה בחפירה ו/או במרתף עד קונטור המבנה ובגובה שלא יפחת מ- 2.5 מ'.
משלמים על מד/מק/43 היטל השבחה כתוצאה מהרחבת זכויות בניה למגורים בחלקי הדירה בהתאם לתכנית.
תכניות למבנים המשמשים בעיקר למגורים מעל 2 קומות בעיר מודיעין
תכנית מד/3/9 מטרתה תוספת זכויות בניה עבור קירוי מרפסות לכל יחידות הדיור בשכונת נופים.
התכנית אושרה בשנת 2016.
התכנית מוסיפה שטח של כ-12 מ"ר ליחידת עבור קירוי מרפסות בשכונת נופים ותוספת של כ- 1,440 מ"ר סה"כ עבור קירוי מרפסות ביעוד דיור מוגן.
משלמים על תכנית מד/3/9 היטל השבחה כתוספת זכויות בניה כתוצאה מקירוי המרפסות.
תכניות למגרשים ומבנים ביעוד מסחר, משרדים ותעשיה בעיר מודיעין
מגרשים ומתחמים של פינוי בינוי בעיר מודיעין
תכנית מד/2040 הינה תכנית מתאר כוללנית למודיעין-מכבים-רעות והיא הוכנה בהתאם להגדרות של תכנית מתאר כוללנית כהגדרתה בסעיף 62א(ג) לחוק.
יעודי הקרקע בתכנית הם יעודים מוכללים, שבכל אחד מהם מוגדרים מגוון שימושים. שטח התכנית כולו מחולק למתחמי תכנון, כאשר מתחם תכנון יכול לכלול יעוד אחד או מספר ייעודי קרקע.
דוגמה
חישוב היטל השבחה לחטיבת קרקע לפי תכנית מד/3/9
הנכס: חטיבת קרקע למגורים בשטח 5,500 מ"ר לבניית 40 יח"ד
תכנית משביחה: תכנית מד/3/9 משנת 2017, זכויות מותרות לפי התכנית – תוספת מרפסות לפי כ- 12 מ"ר ליח"ד.
שווי מ"ר מבונה במועד אישור התכנית המשביחה: 5,300 ש"ח למ"ר מבונה.
חישוב היטל השבחה :-
מצב החדש לפי התכנית המשביחה
שטח מרפסות – 40 יח"ד כפול 12 מ"ר, סה"כ 480 מ"ר כפול מקדם שווי של 0.5 (מקדם השווי משקף את שווי מרפסת ביחס לשווי שטח דירה עיקרי) = 240 מ"ר אקוולנטיים
ההשבחה = 240 מ"ר אקוולנטיים
חישוב ההשבחה = 240 מ"ר כפול 5,300 ש"ח וסך של 1,272,000 ש"ח
היטל ההשבחה מהווה מחצית ההשבחה
וסך של 636,000 ש"ח
לא משנה באיזה חלק בעיר מודיעין קיבלת את דרישת תשלום היטל השבחה, צפון העיר, בדרום העיר, בשכונת רעות, הנחלים או מוריה, קיימות שתי דרכים עיקריות להפחתת היטל הישבחה.
הדרך הראשונה, כאשר הערעור הינו על גובה החיוב, כלומר אתם חושבים שעליכם לשלם פחות היטל השבחה מהנדרש על ידי הוועדה המקומית.
בדרך זה תבקשו למנות שמאי מכריע.
מינוי שמאי מכריע ניתן לעשות דרך האתר של משרד המשפטים להלן הקישור — מינוי שמאי מכריע
מומלץ לקחת שמאי מקרקעין מומחה בהיטל השבחה מטעמכם שיגיש את הבקשה באתר משרד המשפטים.
הדרך השנhיה הינו כאשר הערעור על היטל השבחה הינו על עצם החיוב, כלומר לדעתכם או מי מטעמכם אין מקום כלל לשלם היטל השבחה.
ערעור על היטל השבחה לוועדת הערר המחוזית יוגש בתוך 45 ימים מיום שהתקבלה השומה של הועדה המקומית לתכנון ובניה, והוא יוגש ב-3 עותקים.
כמו כן, ניתן לקבל פטור מהיטל השבחה, מלא או חקי, בהתאם לתנאים בקבועים בחוק.
עוד על הדרכים להפחתת היטל השבחה ניתן לקרוא כאן
כמו בכל עיר, גם מול עיריית מודיעין מומלץ לבחור שמאי מקרקעין שמתמחה בהיטל השבחה, שמכיר את הדרכים להוריד את גובה ההיטל ומבין את בשומת היטל ההשבחה של שמאי המקרקעין מטעם הוועדה המקומית כדי להגיע לתוצאה הרצויה של הפחתת היטל השבחה.
משרדנו מתמחה בעריכת שומות היטל השבחה למעל מ-15 שנה ונעשה הכל על מנת להקטין את גובה ההיטל למינימום ואף לעיתים לבטלו לגמרי. צרו איתנו קשר ונבחן את היטל ההשבחה שנדרשתם לשלם.
פנייה לעירייה
לקבלת מידע בדבר חבות בהיטל השבחה יש למלא טופס בקשה מקוון ולצרף חוזה רכישה ולשלוח אותו במייל למחלקת תכנון עיר.
ניתן לבקש הזמנת שומה מוקדמת בטופס באתר העירייה (ההזמנה כרוכה בתשלום)
כמו כן , למבקשי פטור מהיטל השבחה, קיימות הנחיות ודף עזר לפי חוק התכנון והבניה תקנה 27 . בקשה לפטור מהשבחה יש להגיש עפ"י ההנחיות בעת הגשת התכנית הסופית באמצעות דוא"ל limor_a@modiin.muni.il