היטל השבחה הרצליה - המדריך לבדיקה והפחתת היטל השבחה מול עיריית הרצליה
קיבלתם דרישת תשלום היטל השבחה מעיריית הרצליה? נראה מוגזם?
משרדנו מתמחה בהפחחת היטל השבחה בכל העיר הרצליה ואף לעיתים ביטולו לגמרי.
צרו קשר, אנחנו יכולים לעזור!
למימוש זכויותך:
מי מאחורי Hetel.co.il?
דורון נדב שמאות מקרקעין
דורון נדב שמאות מקרקעין, הינו משרד שהוקם על ידי שמאי מקרקעין והכלכלן דורון נדב.
המשרד מתמחה בעריכת שומות היטל השבחה לבעלים פרטיים, יזמים וקבלנים, וועדות מקומיות, בין היתר הוועדות שנתנו להן שירות בעבר ובהווה לעיריית תל אביב, עיריית חולון, עיריית נתניה, עיריית ראשון לציון ועיריית פתח תקווה.
עם ניסיון של למעלה מ-15 שנים בעריכת שומות היטל השבחה, נגענו בכל מקרה אפשרי, משומות "קטנות" לתוספת זכויות בגג ועד שומות ענק של עשרות מיליוני שקלים.
צרו איתנו קשר ונבחן את דרכי הפעולה הטובים ביותר להפחית לכם את גובה היטל ההשבחה.
מה אומרים עלינו:
yoel ram14/04/2023פניתי לדורון שייציג אותי מול העיריה בערעור על היטל השבחה. היעוץ הראשוני טלפוני והיה עניני ומקצועי ובחרתי בו לאחר השוואה הן כמה שמאים ולא הצטערתי הוא ביצע עבודה מקצועית ומעמיקה תוך ירידה לפרטים וחסך לי לא מעט כסף.( הוריד כמעט 50% מהיטל ההשבחה ) מעל הכל יושר ואמינות. מומלץ בחום!!!!!!
Michael Benor08/02/2023ביצע עבורי שמאות וערעור על היטל השבחה. מסביר פנים, סבלני ושירותי. ליווה לאורך כל הדרך תוך כדי לקיחת מחיר הוגן לתהליך הארוך. תודה רבה
היטל השבחה הרצליה לפי ייעודי קרקע
פירוט היטל השבחה בהרצליה לפי סוג הנכס
צמודי קרקע
דירות מגורים צמודי קרקע עד 2 קומות
מבני מגורים
מבנים המשמשים בעיקר למגורים מעל 2 קומות
תעסוקה
מגרשים ומבנים ביעוד מסרים, משרדים ותעשיה
התחדשות עירונית
מגרשים ומתחמים של פינוי בינוי
תמ"א 38
תמ"א 38 על תיקוניה, חיזוק והריסה ובניה
היטל השבחה בהרצליה לצמודי קרקע
תכניות משביחות נפוצות לדירות מגורים צמודי קרקע עד 2 קומות בעיר הרצליה
תכנית הר/1635/א
על התכנית בקצרה:
תכנית הר/1635/א הינה תכנית גגות בצמודי קרקע בהעיר הרצליה. התכנית אושרה בשנת 2000 והיא מאפשרת בניה בחלל גג הרעפים באזורי מגורים.
תכנית הר/1635/א קובעת בין היתר כי גג רעפים יהיה בעל שני שיפועים לפחות. גובה בסיס משטחי הרעפים לא יעלה על 50 ס"מ מעל רצפת חלל גג הרעפים ורום גג הרעפים לא יעלה על 9 מ' מעל מפלס 0.00+.
למה משלמים עליה היטל השבחה:
משלמים על תכנית הר/1635/א היטל השבחה כתוצאה מהאפשרות לבנות עליית גג לפי ניצול של 60% משטח הקומה שמתחת בצמודי קרקע.
תכנית הר/2000/א/1
על התכנית בקצרה:
תכנית הר/2000/א/1 הינה תכנית שמשנה את יעוד הקרקע ליעוד מגורים א' מוגבל מיוחד. התכנית אושרה בשנת 2003 והיא מאפשרת בניה של שטח עיקרי מירבי עד 25% משטח מגרש נטו לקומה, בשתי קומות וסה"כ 50% משטח המגרש נטו.
יותר ניצוח חלל גג הרעפים בהתאם לתכנית הר/1635/א
למה משלמים עליה היטל השבחה:
בהתאם לוועדת הערר בעניין רונית צארום, יש לחייב בהיטל השבחה בגין תכנית הר/2000/א/1, חישוב ההשבחה יהיה לפי פער הזכויות בשיעור % 18לקומה במצב התכנוני הקודם אל מול זכויות בשיעור % 25במצב התכנוני החדש.
היטל השבחה בהרצליה למבני מגורים
תכניות למבנים המשמשים בעיקר למגורים מעל 2 קומות בעיר הרצליה
תכנית הר/1635/ה
על התכנית בקצרה:
תכנית הר/1635/ה הינה תכנית להרחבת חדר יציאה לגג. התכנית אושרה בשנת 2016 והיא מאפשרת תוספת של 17 מ"ר ל-23 מ"ר המאושרים בתכנית הר/1635 ובסך הכל ניתן יהיה לבנות 40 מ"ר חדר יציאה לגג.
התכנית לא תחול על בניינים קיימים אשר הוצא היתר בניה לפני 1980 וניתן להוסיף להם זכויות עפ"י תמ"א 38.
למה משלמים עליה היטל השבחה:
משלמים על תכנית הר/1635/ה היטל השבחה כתוצאה מהאפשרות לתוספת של 17 מ"ר ל-23 המ"ר המאושרים וסך הכל ניתן יהיה לבנות חדרי גג בסך 40 מ"ר בקומת הגג.
נהוג בתחשיב ההשבחה להביא בחשבון הפסד מרפסת גג כתוצאה מהתוספת.
היטל השבחה בהרצליה לתעסוקה, מסחר ותעשיה
תכניות למגרשים ומבנים ביעוד מסרים, משרדים ותעשיה בעיר הרצליה
תכנית הר/1900
על התכנית בקצרה:
תכנית הר/1900 מטרתה פיתוח מוגבר של אזור התעשייה ומתן פתרונות לדרכי הגישה לאזור התעשיה. התכנית אושרה בשנת 2003.
התכנית מאפשרת בניה של שטח עיקרי משתנה בהתאם לגודל המגרש וכן מאפשרת לעשות שימושים מסחריים בקומת קרקע.
למה משלמים עליה היטל השבחה:
משלמים על תכנית הר/1900 היטל השבחה כתוצאה מהאפשרות להרחיב את השימושים תעשייה למסחר בקומת קרקע וכן הגדלת אחוזי הבניה במגרש.
היטל השבחה בהרצליה להתחדשות עירונית
מגרשים ומתחמים של פינוי בינוי בעיר הבירה
היטל השבחה בהרצליה לתמ"א 38 ותכניות לפי סעיף 23
תכנית תמ"א 38 על תיקוניה ותכניות לפי סעיף 23
תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה (תמ"א 38) מעודדות חיזוק מבנים שנבנו לפי היתר בניה שניתן לפני 1.1.1980. באמצעות סעיף 23 להוראות התמ"א, ניתן אפשרות לועדות המקומיות ליזום תכנית מפורטת, מהן ניתן לגזור היתרי בניה ולהתאים את זכויות הבניה לתנאים המיוחדים של כל ישוב.
תכנית הר/2213
התכנית בהתאם להנחיות סעיף 23 בתמ"א 38. התכנית מתווה מסגרת תכנונית וקובעת הנחיות ליישום תמ"א 38 בתחום העיר הרצליה וכפר שמריהו.
בנוסף התכנית מעודדת התחדשות באמצעות הריסת מבנים ישנים ובניית מבנים חדשים תחתם על ידי תוספת זכויות מעבר לזכויות הניתנות בתמ"א 38.
מפת תכנית הר/2213
דוגמא של חישוב היטל השבחה בעיר הרצליה
חישוב היטל השבחה לדירת בקומה העליונה של מבנה מגורים בן 4 קומות לפי תכנית הר/1635/ה.
הנכס: דירה בקומה 4 והעליונה בשטח 100 מ"ר
שנת קניה: שנת 2001
תכנית מצב קודם: תכנית הר/1635 משנת 1983, זכויות מותרות לפי התכנית – בניה של חדר יציאה לגג של 23 מ"ר.
תכנית משביחה: תכנית הר/1635/ה משנת 2016, זכויות מותרות לפי התכנית – בניה של חדר היציאה לגג ל- 40 מ"ר.
שווי מ"ר מבונה במועד אישור התכנית המשביחה: 8,500 ש"ח למ"ר מבונה.
חישוב היטל השבחה:-
היות והבעלים הינו בעל הנכס משנת 2001, זכויות הבניה משנת 1983 של 23 מ"ר מוקנות לו למרות שלא בנה אותן.
מצב הקודם לחישוב ההשבחה
חדר יציאה לגג – 23 מ"ר + 77 מ"ר שמהווה מרפסת הגג (ביחד 100 מ"ר) כפול מקדם שווי של 0.25 (מקדם השווי משקף את שווי מרפסת הגג ביחס לשווי שטח דירה עיקרי) = 42.25 מ"ר אקוולנטיים
מצב החדש לפי התכנית המשביחה
חדר יציאה לגג – 40 מ"ר + 60 מ"ר שמהווה מרפסת הגג (ביחד 100 מ"ר) כפול מקדם שווי של 0.25 (מקדם השווי משקף את שווי מרפסת הגג ביחס לשווי שטח דירה עיקרי) = 55 מ"ר אקוולנטיים
ההשבחה = 12.75 מ"ר אקוולנטיים
חישוב ההשבחה = 12.75 מ"ר כפול 8,500 ש"ח וסך של 108,375 ש"ח
היטל ההשבחה מהווה מחצית ההשבחה וסך של 54,188 ש"ח
הפחתת היטל השבחה בהרצליה - הדרכים להוריד את גובה היטל ההשבחה מול עיריית הרצליה
לא משנה באיזה חלק בעיר הרצליה קיבלת את דרישת תשלום היטל השבחה, צפון העיר, בדרום העיר, בשכונת נווה עמל, הרצליה פילוח או נוף ים, קיימות שתי דרכים עיקריות להפחתת היטל הישבחה.
הפחתת היטל השבחה על ידי בקשה למינוי שמאי מכריע
הדרך הראשונה, כאשר הערעור הינו על גובה החיוב, כלומר אתם חושבים שעליכם לשלם פחות היטל השבחה מהנדרש על ידי הוועדה המקומית.
בדרך זה תבקשו למנות שמאי מכריע.
מינוי שמאי מכריע ניתן לעשות דרך האתר של משרד המשפטים להלן הקישור — מינוי שמאי מכריע
מומלץ לקחת שמאי מקרקעין מומחה בהיטל השבחה מטעמכם שיגיש את הבקשה באתר משרד המשפטים.
ערעור על היטל השבחה בוועדת ערר
הדרך השנייה הינו כאשר הערעור על היטל השבחה הינו על עצם החיוב, כלומר לדעתכם או מי מטעמכם אין מקום כלל לשלם היטל השבחה.
ערעור על היטל השבחה לוועדת הערר המחוזית יוגש בתוך 45 ימים מיום שהתקבלה השומה של הועדה המקומית לתכנון ובניה, והוא יוגש ב-3 עותקים.
כמו כן, ניתן לקבל פטור מהיטל השבחה, מלא או חקי, בהתאם לתנאים בקבועים בחוק.
שמאי היטל השבחה - שמאי מקרקעין שמתמחה בהיטל השבחה מול עיריית הרצליה
כמו בכל עיר, גם מול עיריית הרצליה מומלץ לבחור שמאי מקרקעין שמתמחה בהיטל השבחה, שמכיר את הדרכים להוריד את גובה ההיטל ומבין את בשומת היטל ההשבחה של שמאי המקרקעין מטעם הוועדה המקומית כדי להגיע לתוצאה הרצויה של הפחתת היטל השבחה.
משרדנו מתמחה בעריכת שומות היטל השבחה למעל מ-15 שנה ונעשה הכל על מנת להקטין את גובה ההיטל למינימום ואף לעיתים לבטלו לגמרי. צרו איתנו קשר ונבחן את היטל ההשבחה שנדרשתם לשלם.
איך מגישים בקשה להזמנת שומת השבחה בעיריית הרצליה
הדרך העיקרית לבירור חבות בהיטל השבחה היא היא דרך מילוי טופס בקשה לבירור חבות היטל השבחה מקוון.
באתר עיריית קיימת אפשרות למילוי טופס מקוון לבירור חבות בהיטל השבחה.
למילוי טופס מקוון באתר העירייה
השירות יינתן בכפוף לתשלום אגרה בסך 195 ש"ח
בירור היטל השבחה וקבלת קהל במחלקת שומה והשבחה בעיריית הרצליה
- טלפון המחלקה: 09-9656143
- מענה טלפוני בימים א', ד' בשעות 9:30 - 11:30:00, ימים ג', ה' 13:00 - 14:30
- כתובת דואר אלקטרוני: Hadaryona@herzliya.muni.il
- כתובת: מנהל ההנדסה, רחוב בן גוריון 22, הרצליה (בנין שער העיר, קומות 3,4)
- שעות פעילות: קבלת קהל באגף רישוי בתיאום מראש ב-מערכת זימון תורים (נפתח בחלון חדש)
אין לראות במידע המופיע באתר זה ( Hetel.co.il ) כייעוץ שמאי או משפטי ו/או תחליף לייעוץ שמאי ו/או משפטי. כל הזכויות שמורות למשרד דורון נדב – שמאי מקרקעין ואין לעשות באמור כל שימוש ללא קבלת רשות.
קיבלתם שומת היטל השבחה? תן לנו לבדוק אם מגיע לך החזר היטל השבחה.
השאר פרטים עכשיו: