היטל השבחה רחובות - המדריך לבדיקה והפחתת היטל השבחה מול עיריית רחובות
קיבלתם דרישת תשלום היטל השבחה מעיריית רחובות? נראה מוגזם?
משרדנו מתמחה בהפחחת היטל השבחה בכל העיר רחובותואף לעיתים ביטולו לגמרי.
צרו קשר, אנחנו יכולים לעזור!
למימוש זכויותך:
מי מאחורי Hetel.co.il?
דורון נדב שמאות מקרקעין
דורון נדב שמאות מקרקעין, הינו משרד שהוקם על ידי שמאי מקרקעין והכלכלן דורון נדב.
המשרד מתמחה בעריכת שומות היטל השבחה לבעלים פרטיים, יזמים וקבלנים, וועדות מקומיות, בין היתר הוועדות שנתנו להן שירות בעבר ובהווה לעיריית תל אביב, עיריית חולון, עיריית נתניה, עיריית ראשון לציון ועיריית פתח תקווה.
עם ניסיון של למעלה מ-15 שנים בעריכת שומות היטל השבחה, נגענו בכל מקרה אפשרי, משומות "קטנות" לתוספת זכויות בגג ועד שומות ענק של עשרות מיליוני שקלים.
צרו איתנו קשר ונבחן את דרכי הפעולה הטובים ביותר להפחית לכם את גובה היטל ההשבחה.
מה אומרים עלינו:
היטל השבחה רחובות לפי ייעודי קרקע
פירוט היטל השבחה ברחובות לפי סוג הנכס
צמודי קרקע
דירות מגורים צמודי קרקע עד 2 קומות
מבני מגורים
מבנים המשמשים בעיקר למגורים מעל 2 קומות
תעסוקה
מגרשים ומבנים ביעוד מסרים, משרדים ותעשיה
התחדשות עירונית
מגרשים ומתחמים של פינוי בינוי
תמ"א 38
תמ"א 38 על תיקוניה, חיזוק והריסה ובניה
היטל השבחה ברחובות לצמודי קרקע
תכניות משביחות נפוצות לדירות מגורים צמודי קרקע עד 2 קומות בעיר רחובות
תכנית רח/2000/ב
על התכנית בקצרה:
תכנית רח/2000/ב מאפשרת בצמודי קרקע בניית מרתף בשטח 50 מ"ר ליח"ד לשימושים: מקלט חדר מכונות והסקה, חניה פרטית, חדר משחקים, פינת הובי ומשפחה ומחסן.
כמו קובעת התכנית כי בבניין שבו תותר בניית מרתף לא תותר כל בניה של מבני עזר חיצוניים.
למה משלמים עליה היטל השבחה:
משלמים על תכנית רח/2000/ב היטל השבחה כתוצאה מהאפשרות לבנות קומת מרתף בשטח 50 מ"ר. צרך לקחת בחשבון כי התנאי לבניית מרתף הינה כי לא יבנו מבני עזר חיצוניים.
תכנית רח/2000/ב/1
על התכנית בקצרה:
תכנית רח/2000/ב/1 מאפשרת בצמודי קרקע בניית מרתף בהיקף קומת הקרקע. גובה המרתף נטו לא יפחת מ-2.2 מ', ולא יעלה על 2.5 מ'.
השימושים המותרים בקומת המרתף: מקלט וממ"ד, חדרי מכונות וחדר הסקה, חניה פרטית ואחסון לצרכים האישיים של דיירי הבית. הכניסה למרתף תהיה מתוף הדירה ולא תותר דלת כניסה נפרדת מחוץ למרתף.
בבניין אשר בו תותר הקמת מרתף, לא יעלה שטח המחסן בקומת הקרקע על 7 מ"ר נטו.
למה משלמים עליה היטל השבחה:
משלמים על תכנית רח/2000/ב/1 היטל השבחה כתוצאה מהרחבת שטח קומת המרתף ובניין מחסן במקביל.
היטל השבחה ברחובות למבני מגורים
תכניות למבנים המשמשים בעיקר למגורים מעל 2 קומות בעיר רחובות
תכנית רח/2000/ג
על התכנית בקצרה:
תכנית רח/2000/ג הינה תכנית גגות בעיר רחובות. התכנית אושרה בשנת 1987 והיא מאפשרת בבניה למגורים שאינה צמודת קרקע חדרי יציאה לגג בשטח מרבי, כולל מדרגות, שלא יעלה על 23 מ"ר לכל יח"ד בקומה העליונה.
למה משלמים עליה היטל השבחה:
משלמים על תכנית רח/2000/ג היטל השבחה כתוצאה מהאפשרות לבנות חדר יציאה לגג בשטח 23 מ"ר. ברוב המקרים לפני אישור התכנית לא ניתן היה לבנות חדר יציאה לגג.
תכנית רח/2000/ג/2
על התכנית בקצרה:
תכנית רח/2000/ג/2 הינה תכנית הרחבת גגות בעיר רחובות. התכנית אושרה בשנת 2009 והיא מאפשרת בניה של חדרי יציאה לגג מדירות בקומות העליונות בשטח של עד 40 מ"ר לכל דירה ותכסית הבניה המירבית הכוללת המותרת על הגג לא תעלה על 65% משטחו, עפ"י הקטן מבניהם.
למה משלמים עליה היטל השבחה:
משלמים על תכנית רח/2000/ג/2 היטל השבחה כתוצאה מהאפשרות להרחיב את חדר יציאה לגג בשטח עד 40 מ"ר.
היטל השבחה ברחובות לתעסוקה, מסחר ותעשיה
תכניות למגרשים ומבנים ביעוד מסרים, משרדים ותעשיה בעיר רחובות
תכנית רח/2000/ב/6
על התכנית בקצרה:
תכנית רח/2000/ב/6 מטרתה יצירת מתכונת אחידה לקביעת שטחי השירות במרחב התכנון של העיר רחובות.
התכנית מאפשרת באזורי תעשייה ומלאכה 40% משטח המגרש שטחי שירות מעל הכניסה הקובעת, ומתחת לכניסה הקובעת 80% בניה בקומה אחת עד 3 קומות.
למה משלמים עליה היטל השבחה:
משלמים על תכנית רח/2000/ב/6 היטל השבחה כתוצאה מהאפשרות לתוספת שטחי שירות אפקטיביים. נהוג להביא בחשבון בתחשיב ההשבחה את הפסד שטח החצר כתוצאה מתוספת שטחי השירות.
היטל השבחה ברחובות להתחדשות עירונית
מגרשים ומתחמים של פינוי בינוי בעיר רחובות
היטל השבחה ברחובות לתמ"א 38 ותכניות לפי סעיף 23
תכנית תמ"א 38 על תיקוניה ותכניות לפי סעיף 23
תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה (תמ"א 38) מעודדות חיזוק מבנים שנבנו לפי היתר בניה שניתן לפני 1.1.1980. באמצעות סעיף 23 להוראות התמ"א, ניתן אפשרות לועדות המקומיות ליזום תכנית מפורטת, מהן ניתן לגזור היתרי בניה ולהתאים את זכויות הבניה לתנאים המיוחדים של כל ישוב.
תכנית רח/2000/טז/1
התכנית חלקה במרחב הצתכנון של העיר רחובות. מטרת התכנית היא התאמת הוראות תמ"א 38 על תיקוניה לתנאים הייחודיים של העיר, וכן קביעת זכויות בניה במתחם "לב העיר".
בהתאם להוראות סעיף 23 לתמ"א 38, מטרתו להתאים את יישום התמ"א לתנאי העיר.
תמ"א 38 על תיקוניה ורח/2000/טז יחולו על מבנים הממלאים את שני תנאים במצטבר, מספר הקומות הבנויות בהיתר יותר מ-2 קומות, ושטחם הבנוי בהיתר הינו מעל 400 מ"ר.
מפת תכנית רח/2000/טז/1
דוגמא של חישוב היטל השבחה בעיר רחובות
חישוב היטל השבחה למגרש לבניית 2 צמודי קרקע דו-משפחתיים לפי תכנית רח/2000/ב/1.
הנכס: חלקה בשטח 750 מ"ר לבניית שנת בתי מגורים צמודי קרקע דו משפתיים.
שנת קניה: שנת 1990
תכנית מצב קודם: תכניתרח/2000/ב/ משנת 1987, זכויות מותרות לפי התכנית – בניית מרתף בשטח 50 מ"ר לכל יח"ד.
תכנית משביחה: תכנית רח/2000/ב/1 משנת 1996, זכויות מותרות לפי התכנית – בניית מרתף בשטח הטל קומת הקרקע ובניית מחסן בשטח 7 מ"ר לכל יח"ד.
שווי מ"ר מבונה במועד אישור התכנית המשביחה: 1,800 ש"ח למ"ר מבונה.
חישוב היטל השבחה:-
היות והבעלים הינו בעל הנכס משנת 1990, זכויות הבניה משנת 1987 של 50 מ"ר מרתף מוקנות לו למרות שלא בנה אותן.
מצב הקודם לחישוב ההשבחה
שטח מרתף – 50 מ"ר ליח"ד כפול 2 יח"ד (ביחד 100 מ"ר) כפול מקדם שווי של 0.4 (מקדם השווי משקף את שווי מרתף ביחס לשווי שטח דירה עיקרי) = 40 מ"ר אקוולנטיים
מצח החדש לפי התכנית המשביחה
שטח מרתף – 112.5 מ"ר ליח"ד כפול 2 יח"ד (ביחד 225 מ"ר) כפול מקדם שווי של 0.4 (מקדם השווי משקף את שווי מרתף ביחס לשווי שטח דירה עיקרי) + 14 מ"ר מחסן כפול 0.25 (משקף שווי של מחסן בניכוי הפסד חצר) = 93.5 מ"ר אקוולנטיים
ההשבחה = 53.5 מ"ר אקוולנטיים
חישוב ההשבחה = 53.5 מ"ר כפול 1,800 ש"ח וסך של 96,300 ש"ח
היטל ההשבחה מהווה מחצית ההשבחה וסך של 48,150 ש"ח
הפחתת היטל השבחה ברחובות - הדרכים להוריד את גובה היטל ההשבחה מול עיריית רחובות
לא משנה באיזה חלק בעיר רחובות קיבלת את דרישת תשלום היטל השבחה, צפון העיר, בדרום העיר, בשכונת שעריים, רחובות החדשה או קריית משה, קיימות שתי דרכים עיקריות להפחתת היטל השבחה.
הפחתת היטל השבחה על ידי בקשה למינוי שמאי מכריע
הדרך הראשונה, כאשר הערעור הינו על גובה החיוב, כלומר אתם חושבים שעליכם לשלם פחות היטל השבחה מהנדרש על ידי הוועדה המקומית.
בדרך זה תבקשו למנות שמאי מכריע.
מינוי שמאי מכריע ניתן לעשות דרך האתר של משרד המשפטים להלן הקישור — מינוי שמאי מכריע
מומלץ לקחת שמאי מקרקעין מומחה בהיטל השבחה מטעמכם שיגיש את הבקשה באתר משרד המשפטים.
ערעור על היטל השבחה בוועדת ערר
הדרך השנhיה הינו כאשר הערעור על היטל השבחה הינו על עצם החיוב, כלומר לדעתכם או מי מטעמכם אין מקום כלל לשלם היטל השבחה.
ערעור על היטל השבחה לוועדת הערר המחוזית יוגש בתוך 45 ימים מיום שהתקבלה השומה של הועדה המקומית לתכנון ובניה, והוא יוגש ב-3 עותקים.
כמו כן, ניתן לקבל פטור מהיטל השבחה, מלא או חקי, בהתאם לתנאים בקבועים בחוק.
שמאי היטל השבחה - שמאי מקרקעין שמתמחה בהיטל השבחה מול עיריית רחובות
כמו בכל עיר, גם מול עיריית רחובות מומלץ לבחור שמאי מקרקעין שמתמחה בהיטל השבחה, שמכיר את הדרכים להוריד את גובה ההיטל ומבין את שומת היטל ההשבחה של שמאי המקרקעין מטעם הוועדה המקומית כדי להגיע לתוצאה הרצויה של הפחתת היטל השבחה.
משרדנו מתמחה בעריכת שומות היטל השבחה למעל מ-15 שנה ונעשה הכל על מנת להקטין את גובה ההיטל למינימום ואף לעיתים לבטלו לגמרי. צרו איתנו קשר ונבחן את היטל ההשבחה שנדרשתם לשלם.
איך מגישים בקשה להזמנת שומת השבחה בעיריית רחובות
בהתאם לאתר של עירית רחובות מחלקת השתתפות בעלים הינה המחלקה שמטפלת בין היתר בענייני היטל השבחה.
מאתר עיריית רחובות:
נוהל קבלת אישור לטאבו – בעת מכירת נכס יש לגשת למחלקת מיסים (קומה 1) לקבל טופס טיולים, ולהחתים את המחלקות המצוינות ע"ג הטופס, המשך הטיפול יעשה מול מח' השתתפות בעלים.
יש להצטייד בנסח טאבו (אפשר צילום של הנסח המקורי) ובחוזה מכירה.
במידה והנכס הינו דירה בבניין בבניה רוויה, למעט דירת גג או דירת גן הטופס נחתם במקום.
במידה ולא, נערכת בדיקה של פקח בשטח הבודק את ההתאמה בין היתר הבניה לבין המצב הקיים בשטח. הממצאים מתקבלים ונבדקים, בין היתר גם סוגיית הכספים.
במידת הצורך מכינים חשבון ואם ישנה השבחה מכינים שומה.
בירור היטל השבחה וקבלת קהל במחלקת שומה והשבחה בעיריית רחובות
- טלפון המחלקה: 08-9392269
- כתובת דואר אלקטרוני: [email protected]
- כתובת: כתובת: ביל"ו 2, קומה 5
אין לראות במידע המופיע באתר זה ( Hetel.co.il ) כייעוץ שמאי או משפטי ו/או תחליף לייעוץ שמאי ו/או משפטי. כל הזכויות שמורות למשרד דורון נדב – שמאי מקרקעין ואין לעשות באמור כל שימוש ללא קבלת רשות.
קיבלתם שומת היטל השבחה? תן לנו לבדוק אם מגיע לך החזר היטל השבחה.
השאר פרטים עכשיו: