היטל השבחה ראשון לציון - המדריך לבדיקה והפחתת היטל השבחה מול עיריית ראשון לציון
קיבלתם דרישת תשלום היטל השבחה מעיריית רשל"צ? נראה מוגזם?
משרדנו מתמחה בהפחחת היטל השבחה בכל העיר ראשון לציון ואף לעיתים ביטולו לגמרי. צרו קשר, אנחנו יכולים לעזור!
למימוש זכויותך:
מי מאחורי Hetel.co.il?
דורון נדב שמאות מקרקעין
דורון נדב שמאות מקרקעין, הינו משרד שהוקם על ידי שמאי מקרקעין והכלכלן דורון נדב.
המשרד מתמחה בעריכת שומות היטל השבחה לבעלים פרטיים, יזמים וקבלנים, וועדות מקומיות, בין היתר הוועדות שנתנו להן שירות בעבר ובהווה לעיריית תל אביב, עיריית חולון, עיריית נתניה, עיריית ראשון לציון ועיריית פתח תקווה.
עם ניסיון של למעלה מ-15 שנים בעריכת שומות היטל השבחה, נגענו בכל מקרה אפשרי, משומות "קטנות" לתוספת זכויות בגג ועד שומות ענק של עשרות מיליוני שקלים.
צרו איתנו קשר ונבחן את דרכי הפעולה הטובים ביותר להפחית לכם את גובה היטל ההשבחה.
מה אומרים עלינו:
היטל השבחה ראשון לציון לפי ייעודי קרקע
פירוט היטל השבחה ראשון לציון לפי סוג הנכס
צמודי קרקע
דירות מגורים צמודי קרקע עד 2 קומות
מבני מגורים
מבנים המשמשים בעיקר למגורים מעל 2 קומות
תעסוקה
מגרשים ומבנים ביעוד מסרים, משרדים ותעשיה
התחדשות עירונית
מגרשים ומתחמים של פינוי בינוי
תמ"א 38
תמ"א 38 על תיקוניה, חיזוק והריסה ובניה
היטל השבחה בראשון לציון לצמודי קרקע
תכניות משביחות נפוצות לדירות מגורים צמודי קרקע עד 2 קומות בעיר ראשון לציון
תכנית רצ/1/1/ו
על התכנית בקצרה:
תכנית רצ/1/1/ו מתירה חדרי יציאה לגג בשטח שלא יעלה על 23 מ"ר, בין היתר, בתנאי ששטח הבנוי כולל שטח ההיטל של המדרגות הפנימיות וסככות וגגונים הצמודים לחדר.
בבניינים חדשים אשר בנייתם תאושר אחרי מתן תוקף התכנית, ייכלל השטח הבנוי של חדרי היציאה לגג כחלק מזכויות הבניה המותרות עפ"י תקנות תכנית המתאר.
למה משלמים עליה היטל השבחה:
משלמים על תכנית רצ/1/1/ו היטל השבחה כתוצאה מהאפשרות לבנות חדר יציאה לגג בשטח של עד 23 מ"ר.
במקרה של בניינים חדשים, אשר בנייתם תאושר אחרי תכנית רצ/1/1/ו חדר היציאה לגג יהיה חלק מזכויות הבניה. במקרה כזה, של בניין חדש, ההשבחה יהיה רק על תרומת רכיב מרפסת הגג.
תכנית רצ/1/1/ז
על התכנית בקצרה:
תכנית רצ/1/1/ג מתירה גזוזטראות (מרפסות פתוחות) אשר שטחן לא יחשב באחוזי הבניה, בתנאים מסוימים.
חל איסור מוחלט על סגירה ו/או קרוי המרפסת הפתוחה או חלק ממנה בכל חומר שהוא.
למה משלמים עליה היטל השבחה:
תכנית רצ/1/1/ז אפשרה בניית מרפסות פתוחות בכפוף לתנים ובין היתר, בתנאי ששטח כל המרפסות הפתוחות בבניין לא יעלה על 15 % משטח הבניה המותר במגרש.
תוספת המרפסות הפתוחות יוצר את ההשבחה בגין אישור התכנית.
בהחלטת ועדת ערר (מרכז) " 8016/12 הועדה המקומית לתכנון ובנייה ראשל"צ נ' אושדי יצחק ועדנה" מיום ,19/01/2017נקבע כי תכניות רצ//1/1ז ו- רצ/מק//1/1ז/ 3הינן תכניות משביחות, וכי אין לקבל את הטענה כי התקנות היו אלה שהקנו את זכויות הבניה במרחב התכנון ראשון לציון.
היטל השבחה בראשון לציון למבני מגורים
תכניות למבנים המשמשים בעיקר למגורים מעל 2 קומות בעיר ראשון לציון
תכנית רצ/1/1/ו/6
על התכנית בקצרה:
תכנית רצ/1/1/ו/6 הינה תכנית להרחבת חדר יציאה לגג. התכנית אושרה בשנת 2012 ומטרתה הגדלת השטח המותר לבניה על גג המבנה מ-23 מ"ר ל-40 מ"ר.
סה"כ השטח הבנוי של חדר יציאה לגג יהיה עד 40 מ"ר או עד 65% משטח הגג של אותה יח"ד, לפי הקטן מבניהם..
זכויות הבניה הניתנות בתכנית יהיה ניתן לנצלן לבניה בגג בלבד. לא תותר העברת זכויות בין מפלסי הבניין.
למה משלמים עליה היטל השבחה:
משלמים על תכנית רצ/1/1/ו/6 היטל השבחה כתוצאה מהאפשרות לבניית 40 מ"ר במקום 23 מ"ר המאושרים בקומת הגג.
נהוג בתחשיב ההשבחה להביא בחשבון הפסד מרפסת גג כתוצאה מהתוספת.
במקרה של בניין חדש, במצב הקודם זכויות הבניה הינן מתוך סל הזכויות ואילו לפי תכנית רצ/1/1/ו/6 הזכויות הם בנוסף לזכויות הקיימות, לכן בבניין חדש התוספת הינה בגין כל ה- 40 מ"ר
היטל השבחה בראשון לציון לתעסוקה, מסחר ותעשיה
תכניות למגרשים ומבנים ביעוד מסרים, משרדים ותעשיה בעיר ראשון לציון
תכנית רצ/1000/1
על התכנית בקצרה:
תכנית רצ/1000/1 מטרתה, בין היתר תכנון מתחם חדש המשלב תעסוקה, מגורים, פארק עירוני ומתחם פנאי.
התכנית קובעת שלושה מתחמי תכנון עיקריים – א', ב' ו-ג'.
התכנית התאשרה בשנת 2016.
למה משלמים עליה היטל השבחה:
משלמים על תכנית רצ/1000/1 היטל השבחה כתוצאה משינוי יעוד מאזור לתכנון בעתיד ואזורים עם יעודים סחירים כמו מגורים, דיור מוגן, מעונות סטודנטים, מסחר, תעסוקה ושטחי תיירות.
היטל השבחה בראשון לציון להתחדשות עירונית
מגרשים ומתחמים של פינוי בינוי בעיר רשל"צ
תכנית רצ/2030
תכנית רצ/2030 הינה תכנית מתאר שמטרתה, בין היתר, התווית מסגרת תכנונית כוללת להבטחת איכות חיים לכלל תושבי העיר ראשון לציון, תוך ניצול יתרונות מיקומה במרחב המטרופוליני.
ניתן מכח התכנית להכין תכנית מפורטת שמכוחן ניתן להוציא היתרי בניה.
בהתאם לתכנית רצ/2030 קיים צורך בהכנת מסמך מדיניות כתנאי לקידום תכנית פינוי בינוי.
נספח מתחמי תכנון תכנית רצ/2030
היטל השבחה בראשון לציון לתמ"א 38 ותכניות לפי סעיף 23
תכנית תמ"א 38 על תיקוניה ותכניות לפי סעיף 23
תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה (תמ"א 38) מעודדות חיזוק מבנים שנבנו לפי היתר בניה שניתן לפני 1.1.1980. באמצעות סעיף 23 להוראות התמ"א, ניתן אפשרות לועדות המקומיות ליזום תכנית מפורטת, מהן ניתן לגזור היתרי בניה ולהתאים את זכויות הבניה לתנאים המיוחדים של כל ישוב.
תכנית רצ/106/1
התכנית קובעת הוראות להוצאת היתרי בניה מכוח תכנית זו ובהתאם להוראות סעיף 23 בתמ"א 38 וזאת לצורך עיבוי וחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה.
דוגמא של חישוב היטל השבחה בעיר ראשון לציון
חישוב היטל השבחה לדירה בקומה האחרונה של מבנה מגורים בן 5 קומות לפי תכנית רצ/1/1/ו/6.
הנכס: דירה בקומה 5 ואחרונה בשטח 120מ"ר
שנת קניה: שנת 1999
תכנית מצב קודם: תכנית רצ/1/1/ו/ משנת 1986, זכויות מותרות לפי התכנית – בניה של חדר יציאה לגג של 23 מ"ר.
תכנית משביחה: תכנית רצ/1/1/ו/6 משנת 2009, זכויות מותרות לפי התכנית – בניה של חדר היציאה לגג ל- 40 מ"ר או 65%, הנמוך מבניהם.
שווי מ"ר מבונה במועד אישור התכנית המשביחה: 4,400 ש"ח למ"ר מבונה.
חישוב היטל השבחה:-
היות והבעלים הינו בעל הנכס משנת 1999, זכויות הבניה משנת 1986 של 23 מ"ר מוקנות לו למרות שלא בנה אותן.
מצב הקודם לחישוב ההשבחה
חדר יציאה לגג – 23 מ"ר + 97מ"ר שמהווה מרפסת הגג (ביחד 120מ"ר) כפול מקדם שווי של 0.25 (מקדם השווי משקף את שווי מרפסת הגג ביחס לשווי שטח דירה עיקרי) = 47.25 מ"ר אקוולנטיים
מצב החדש לפי התכנית המשביחה
חדר יציאה לגג – 40 מ"ר + 80מ"ר שמהווה מרפסת הגג (ביחד 120 מ"ר) כפול מקדם שווי של 0.25 (מקדם השווי משקף את שווי מרפסת הגג ביחס לשווי שטח דירה עיקרי) = 60 מ"ר אקוולנטיים
ההשבחה = 12.75 מ"ר אקוולנטיים
חישוב ההשבחה = 12.75 מ"ר כפול 4,400 ש"ח וסך של 56,100 ש"ח
היטל ההשבחה מהווה מחצית ההשבחה וסך של 28,050 ש"ח
הפחתת היטל השבחה בראשון לציון - הדרכים להוריד את גובה היטל ההשבחה מול עיריית ראשון לציון
לא משנה באיזה חלק בעיר ראשון לציון קיבלת את דרישת תשלום היטל השבחה, צפון העיר, בדרום העיר, בשכונת נאות שקמה, נווה הדרים או צמרות, קיימות שתי דרכים עיקריות להפחתת היטל הישבחה.
הפחתת היטל השבחה על ידי בקשה למינוי שמאי מכריע
הדרך הראשונה, כאשר הערעור הינו על גובה החיוב, כלומר אתם חושבים שעליכם לשלם פחות היטל השבחה מהנדרש על ידי הוועדה המקומית.
בדרך זה תבקשו למנות שמאי מכריע.
מינוי שמאי מכריע ניתן לעשות דרך האתר של משרד המשפטים להלן הקישור — מינוי שמאי מכריע
מומלץ לקחת שמאי מקרקעין מומחה בהיטל השבחה מטעמכם שיגיש את הבקשה באתר משרד המשפטים.
ערעור על היטל השבחה בוועדת ערר
הדרך השנhיה הינו כאשר הערעור על היטל השבחה הינו על עצם החיוב, כלומר לדעתכם או מי מטעמכם אין מקום כלל לשלם היטל השבחה.
ערעור על היטל השבחה לוועדת הערר המחוזית יוגש בתוך 45 ימים מיום שהתקבלה השומה של הועדה המקומית לתכנון ובניה, והוא יוגש ב-3 עותקים.
כמו כן, ניתן לקבל פטור מהיטל השבחה, מלא או חקי, בהתאם לתנאים בקבועים בחוק.
עוד על הדרכים להפחתת היטל השבחה ניתן לקרוא כאן
שמאי היטל השבחה - שמאי מקרקעין שמתמחה בהיטל השבחה מול עיריית ראשון לציון
כמו בכל עיר, גם מול עיריית ראשון לציון מומלץ לבחור שמאי מקרקעין שמתמחה בהיטל השבחה, שמכיר את הדרכים להוריד את גובה ההיטל ומבין את בשומת היטל ההשבחה של שמאי המקרקעין מטעם הוועדה המקומית כדי להגיע לתוצאה הרצויה של הפחתת היטל השבחה.
משרדנו מתמחה בעריכת שומות היטל השבחה למעל מ-15 שנה ונעשה הכל על מנת להקטין את גובה ההיטל למינימום ואף לעיתים לבטלו לגמרי. צרו איתנו קשר ונבחן את היטל ההשבחה שנדרשתם לשלם.
איך מגישים בקשה להזמנת שומת השבחה בעיריית ראשון לציון
הדרך העיקרית לבירור חבות בהיטל השבחה היא דרך טופס בקשה למידע מוקדם כפוף לתשלום מקדמה אשר תקוזז בעת תשלום ההיטל, בצרוף נסח רישום עדכני.
השומה מטעם שמאי מקרקעין של הועדה המקומית תשלח בדואר רשום תוך 90 יום וגם בדוא"ל או פקס.
בירור היטל השבחה וקבלת קהל במחלקת שומה והשבחה בעיריית ראשון לציון
- טלפון המחלקה: 03-9547589
- כתובת דואר אלקטרוני: [email protected]
- כתובת: מבניין העירייה, רחוב הכרמל 20, קומה ב' , מינהל הנדסה
- שעות פעילות: קבלת קהל ימים ושעות א', ד' 8:30 – 14:30 ב ' 16:00 - 18:30
אין לראות במידע המופיע באתר זה ( Hetel.co.il ) כייעוץ שמאי או משפטי ו/או תחליף לייעוץ שמאי ו/או משפטי. כל הזכויות שמורות למשרד דורון נדב – שמאי מקרקעין ואין לעשות באמור כל שימוש ללא קבלת רשות.
קיבלתם שומת היטל השבחה? תן לנו לבדוק אם מגיע לך החזר היטל השבחה.
השאר פרטים עכשיו: