סוגי הפטורים מהיטל השבחה

את רשימת המקרים המעניקים פטור מתשלום היטל השבחה ניתן לחלק לשלוש קטגוריות:

מיקום הנכס המושבח

• נכס הממוקם בשכונת שיקום על פי הגדרות הממשלה (פרויקט שיקום שכונות הינו פרויקט המתנהל החל משנת 1977 אשר מעניק סיוע – הן פיזי והן תרבותי חברתי – לשכונות מסוימות[1]).
• נכס הממוקם באזור שיקום (העיר העתיקה בצפת, שכונת כפר שלם בתל אביב ושכונת נחלאות בירושלים)
• נכס הממוקם במקום בו חל פטור בהסכמת המועצה המקומית (מתוקף הסמכות האוטונומית שצויינה לעיל).

סוג הנכס

• מוסדות ציבור ללא מטרות רווח כגון בתי ספר, מוסדות דת, עמותות, מוסדות ספורט ללא מטרות רווח וכדו'.
• השבחה הנעשית על מנת להוסיף דרך ציבורית.
• השבחה הנעשית באמצעות הקמת מערכות סולאריות.

זהות הבעלים

• בעלים אשר זכאי לסיוע ממשרד השיכון והבינוי.
• בעלים אשר מחזיק בנכס במשך זמן העולה על 10 שנים, ותוכנית שקדמה לתכנית המשביחה אושרה לפני שנת 1950.
• השבחה הנעשית לשם הוספת אמצעי נגישות או משטחי שירות להגברת הנגישות.
• השבחה הנעשית באמצעות הוספת מרחב מוגן (ממ"ד) בשטחו המינימלי בלבד (9 מ"ר ללא עובי הקירות)
• השבחה הנעשית לשם הגנה מפני רעידות אדמה (תוכנית תמ"א 38). 

פטור מהיטל השבחה להרחבת דירת מגורים עד 140 מ"ר

בנוסף על הקודמים, ישנו פטור נוסף עבור השבחת דירת מגורים עד שטח של 140 מ"ר. על כל בניה נוספת מעבר לשטח זה יחויב היטל השבחה. פטור זה מותנה בכך שהבעלים של הנכס או קרובו ימשיכו לגור בו למשך 4 שנים לפחות מתום תהליך הבניה. הפטור ניתן על דירה אחת בלבד בכל חלקה.

תהליך מימוש הזכות לקבלת פטור מהיטל השבחה

הדבר הראשון אותו עלינו להבין הוא האם הפטור ניתן באופן אוטומטי או שיש לבקש אותו באופן אקטיבי. לבירור נושא זה יש לפנות לוועדה המקומית. לצורך המחשה, הרחבה של ממ"ד או הרחבה של דירת מגורים, דורשת הגשת בקשה לפטור ואינה נעשית באופן אוטומטי.

מועד הגשת הבקשה לקבלת פטור מהיטל השבחה

את הבקשה לקבלת הפטור יש להגיש עד 45 ימים מרגע קבלת השומה. נסיבות מיוחדות עשויות להצדיק עיכוב ואיחור במועד הגשת הבקשה, אולם הדבר עשוי להביא לבעיות ומומלץ שלא להגיע למצב זה.

המסמכים הנדרשים בשליחת הבקשה:

המסמכים הנדרשים תלויים במהות הבקשה, ועל כן יש לפנות לוועדה המקומית ולשאול אודות רשימת המסמכים המדויקים. המסמכים הבאים נדרשים ברוב המקרים:

• חוזה המעיד על רכישת הזכויות בנכס.
• חוזה מכירה או רכישת הנכס. במקרה של מתנה יש לצרף את המסמכים הנדרשים.
• שרטוט הנכס.
• אישורי זכויות שונות בנכס.
• במידה ושולם בעבר היטל השבחה יש לצרף את הקבלות הרלוונטיות.
• צו ירושה או צו קיום צוואה במידה ורלוונטי.

האם קיים פטור מהיטל השבחה לנכה

בניגוד למיסים שונים כגון ארנונה או תשלום מס שבח, נכים אינם זכאים לפטור מתשלום היטל השבחה. כמובן שאם ההשבחה היא בגין הוספת נגישויות או הוספת משטחי שירות הנדרשים לצורכי הנכה, ההשבחה פטורה מתשלום דמי ההיטל כאמור לעיל.
בשנת 1997 נעשה ניסיון של אברהם פורז ממפלגת "שינוי" להעניק פטור לנכים מתשלום היטלי השבחה, אולם החוק לא עבר בקריאה טרומית.