ערעור על היטל השבחה - הגשת ערעור על ידי מינוי שמאי מכריע על גובה החיוב או לוועדת ערר על עצם החיוב
אנחנו עוזרים ללקוחותינו לממש את זכויותיהם על ידי הפחתת היטל ההשבחה שהם נדרשים לשלם לוועדה המקומית לאחר מכירת נכס או בניה.
ישנם הרבה פרמטרים בשומת היטל השבחה שניתן לערער עליהם בהיטל השבחה: שווי הנכס, מגבלות קווי בניין, שטחי בניה שלא ניתן לנצל, מקדמי שווי, סביבת הנכס, עלות בלתי מכוסה, מימושים קודמים, תקופת החזקה בנכס ועוד.
בהרבה מקרים מדובר בסכומים משמעותיים ולכן חשוב לקחת שמאי מקרקעין בעל ניסיון בעריכת שומות היטל השבחה שיודע על מה לשים דגש על מנת שתשלמו כמה שפחות.
משרדנו מתמחה בעריכת שומות היאל השבחה למעל מ-15 שנה ונעשה הכל על מנת להקטין את גובה ההיטל למינימום ואף לעיתים לבטלו לגמרי.
למימוש זכויותך:
הדרכים לערער על שומת היטל השבחה לפי תיקון 84
לפני שנסביר איך ניתן לערער על היטל השבחה, נסביר בקצרה מה זה היטל השבחה.
היטל השבחה הוא תשלום אותו גובה הרשות המקומית מבעל נכס או חוכר לדורות, במקרים בהם הוועדה המקומית אישרה תוכנית בניין עיר, מתן הקלה בעת הוצאת היתר בניה או התרת שימוש חורג שגרם לעליית שווים של מקרקעין של בעל הנכס.
על פי חוק התכנון והבניה תשלום היטל השבחה נעשה באחד משלושה מקרים, אישור תכנית בניין עיר, מתן הקלה, או מתן שימוש חורג אשר מובילים לעלייה בשווי הנכס.
ההיטל הוא מחצית מההשבחה, כלומר גובה ההיטל הינו 50% משווי ההשבחה. את גובה ההשבחה מעריך שמאי מקרקעין מטעם הוועדה המקומית.
לחץ כאן לקרוא את המדריך המפורט ולהבין מהו היטל השבחה
לפני שמתחילים בהסבר על ערעור על היטל השבחה, צריך קודם לענות על השאלה הבאה – באיזה הליך כדאי לבחור? שמאי מכריע או ועדת ערר
ערעור על גובה החיוב בהיטל השבחה
הדרך הראשונה, כאשר הערעור הינו על גובה החיוב, כלומר אתם חושבים שעליכם לשלם פחות היטל השבחה מהנדרש על ידי הוועדה המקומית.
בדרך זה תבקשו למנות שמאי מכריע.
בקשה למינוי שמאי מכריע יעשה תוך 45 יום ממועד קבלת השומה של הוועדה המקומית.
מינוי שמאי מכריע ניתן לעשות דרך האתר של משרד המשפטים להלן הקישור — מינוי שמאי מכריע
מומלץ לקחת שמאי מקרקעין מומחה בהיטל השבחה מטעמכם שיבצע את הבקשה באתר מועצת שמאי המקרקעין.
לאחר בקשה למינוי שמאי מכריע, תקבלו זימון לדיון בפני השמאי המכריע, כאמור ממומלץ לקחת שמאי מקרקעין מטעמכם שיגיש את הבקשה, יערוך את שומה נגדית (שומת אחרת) ויטפל בשמכם בכל הנושאים קשורים לשמאי המכריע (הגשת כל המסמכים הרלוונטיים הנדרשים, טיפול מול הרשויות במידת הצורך וכד').
משרד המשפטים ימנה שמאי מכריע שיקבע דיון עם שמאי הצדדים, שמאי מטעמכם ושמאי של הוועדה המקומית לתכנון ובניה, ויכריע בעניין גובה היטל ההשבחה.
הפחתת היטל השבחה יקרה ככל והשמאי המכריע יקבע היטל השבחה נמוך יותר מהיטל ההשבחה שקבע שמאי הועדה המקומית.
הגשת שומה נגדית לשומת היטל השבחה של שמאי הועדה
במסלול של השגה על שומת היטל השבחה על גובה החיוב, שמאי מקרקעין מטעמכם צריך להגיש תוך 21 ימים מיום מינוי השמאי המכריע שומה נגדית לשומת שמאי הועדה.
בשומה הנגדית השמאי יערוך ויפרט את עמדותיו לגבי גובה ההשבחה החלה בגין מימוש זכויות בנכס, כאמור קיימים 3 מימושים עיקריים החייבים בהיטל השבחה, מכירה של זכויות, בקשת הקלה בהליך של הוצאת היטל או שימוש חורג, גם בהליך של הוצאת היתר.
עם הגשת השומה הנגדית יש להמציא את המסמכים הבאים:
נסח רישום עדכני בפנקסי המקרקעין.
שומת הוועדה המקומית וכל נספחיו
כל מסמך שנוגע לשומה, החלטת ועדה ותשריט בקשה להיתר בהיטל השבחה בגין הקלות ושימוש חורג, חוזה מכר במימוש בדרך של מכירה.
דיון בפני שמאי מכריע
לאחר הגשת השומה הנגדית, יופיעו שני שמאי הצדדים בפני שמאי מכריע במועד שקבע השמאי המכריע כאשר מונה. במהלך הדיון השמאי הנגדי, המבקש, פותח את הדיון ומגיב בעיקר להתייחסות שמאי הועדה לשומה הנגדית.
לאחר שסיים השמאי הנגדי את טענותיו, שמאי הוועדה המקומית, המשיבה, מציג את עמדותיו בפני השמאי המכריע ולבסוף יש לשמאי הנגדי זכות דיבור אחרון להתייחס לטענות שמאי הועדה.
החלטת השמאי המכריע
לאחר שמיעת טענות שמאי הצדדים, השמאי המכריע עורך את השומה המכרעת ועם סיום ההכנה של השומה הוא מציג את ההחלטה לצדדים.
כמעט כל ההחלטות מפורסמות באינטרנט, החלטות שמאים מכריעים ניתן למצוא כאן.
דוגמא לערעור על היטל השבחה
הנה דוגמא לכיצד כל הליך הערעור על היטל השבחה מתנהל.
בעיר במרכז הארץ קיבלה נישומה דרישת תשלום היטל השבחה ביום 1.1.2022 על נכס שמכרה.
גובה ההיטל הינו כ- 175,500 ש"ח בעקבות אישורן של 2 תכניות משביחות.
הנישומה קיבלה את דרישת התשלום ושומת היטל השבחה של השמאי מטעם הוועדה המקומית.
דרישת התשלום:
שומת שמאי הוועדה המקומית:
לנישומה 45 ימים עד ליום 15.2.2022 להגיש השגה על שומת היטל ההשבחה ע"י בקשה למינוי שמאי מכריע או לוועדת ערר.
בסופו של דבר הוחלט לאחר בדיקת שומת הוועדה להגשת בקשה למינוי שמאי מכריע.
הבקשה נעשתה באופן מקוון באתר הממשלתי.
קישור לדף הבקשה למינוי שמאי מכריע באופן מקוון ניתן למצוא כאן.
הבקשה למינוי התקבלה ומונה שמאי מכריע בתיק.
מייל ממועצת שמאי המקרקעין:
השמאי המכריע מונה ע"י מועצת שמאי מקרקעין וכעבור כמה ימים נשלח מכתב מינוי עם כל סדרי הדין בהליך של שמאי מכריע.
בהתאם ללוח הזמנים שקבע בחוק ובהודעת תחילת הטיפול של השמאי המכריע, הוגשה שומה נגדית להיטלי השבחה שנדרשה לשלם הנישומה.
ערעור עצם החיוב בהיטל השבחה ואופן הדיון בערר
במסלול של ערעור על היטל השבחה בגין עצם החיוב, אתה כמערער סבור שאתה לא חייב בכלל בתשלום היטל השבחה, הפניה לערעור היה לוועדת ערר מחוזית לתכנון ובניה, בהתאם למחוז בו נמצא הנכס.
ערעור על שומת היטל השבחה לוועדת ערער יוגש בתוך 45 יום מיום שהתקבלה השומה של שמאי המקרקעין מטעם הועדה המקומית.
כתב הערער מוגש בדרך כלל ע"י עורך דין ולפעמים בעת הצורך מצורפת כנספח לערער שומה נגדית. כתב הערער יוגש ב- 3 עותקים וצריך לכלול את הפרטים הבאים:
פרטי התכנית או הבקשה להקלה או השימוש החורג שלגביה נקבעה השומה.
שמו ומענו של המערער.
שמם ומענם של המשיבים, בדרך כלל מדובר בוועדה המקומית.
מועד שבו הודעה למערער על השומה, מועד תשלום ההיטל או מתן ערובה לתשלומו.
נימוקי הערעור
לאחר הגשת כתב הערער, על הוועדה המקומית להגיש את תשובתה לערר לוועדת הערר בתוך 30 יום.
דיון בפני ועדת הערר
מזכיר ועדת הערר ישלח הזמנה לדיון בערר שיתקיים 7 ימים לפחות לפני יום הדיון.
בדיון ניתן הרשות למבקשי הערר זכות הדיבור להציג את עמדותיהם למה הם לא אמורים לשלם היטל השבחה.
ערעור על החלטת שמאי מכריע
ניתן לערער על החלטת שמאי מכריע על ידי הגשת ערער בפני ועדת ערר לפיצויים ולהיטל השבחה בתוך 45 יום מיום שמסר השמאי המכריע את החלטתו.
ערעור על החלטת ועדת ערר
במקרה ובעל המקרקעין או הועדה המקומית רוצים להגיש ערר על החלטת ועדת הערר, ניתן להגיש ערעור לבית המשפט לעניינים מנהלים בתוך 45 ימים מיום שנמסרה ההחלטה לצדדים.
מכרת נכס? תן לנו לבדוק אם מגיע לך החזר היטל השבחה.
השאר פרטים עכשיו: