היטל השבחה בת ים - המדריך לבדיקת היטל השבחה עיריית בת ים
סקירה מקיפה של התכניות המשביחות בעיריית בת ים, דוגמאות לחישוב והדרכים להפחתת היטל השבחה מול עיריית בת ים.
אנחנו עוזרים ללקוחותינו לממש את זכויותיהם על ידי הפחתת היטל ההשבחה שהם נדרשים לשלם לוועדה המקומית לאחר מכירת נכס או בניה.
משרדנו מתמחה בעריכת שומות היטל השבחה למעל מ-15 שנה ונעשה הכל על מנת להקטין את גובה ההיטל למינימום ואף לעיתים לבטלו לגמרי.
למימוש זכויותך:
היטל השבחה בת ים לפי ייעודי קרקע
פירוט היטל השבחה בבת ים לפי סוג הנכס
צמודי קרקע
דירות מגורים צמודי קרקע עד 2 קומות
מבני מגורים
מבנים המשמשים בעיקר למגורים מעל 2 קומות
תעסוקה
מגרשים ומבנים ביעוד מסרים, משרדים ותעשיה
התחדשות עירונית
מגרשים ומתחמים של פינוי בינוי
תמ"א 38
תמ"א 38 על תיקוניה, חיזוק והריסה ובניה
היטל השבחה בבת ים לצמודי קרקע
תכניות משביחות נפוצות לדירות מגורים צמודי קרקע עד 2 קומות בעיר בת ים
תכניות בי/34 ג
על התכנית בקצרה:
תכנית בי/34 ג' הינה תכנית שינוי לתכנית מתאר 2 א' ולתכניות בי/339, בי/34א ו-בי/34ב.
התכנית אושרה בשנת 1995.
באזור צמודי קרקע (מגורים א') ניתן לבנות 35% בניה בקומה במבנה בן 2 קומות. זכויות הבניה במרתף לפי 50 מ"ר ליח"ד ובעליית הגג ניתן להקים חדרים, שטח החלל הפנימי של הגג מגובה 1.8 מ' מדוד מרצפת הגג ייחשב באחוזי הבניה של החלקה.
למה משלמים עליה היטל השבחה:
משלמים על תכנית בי/34 ג היטל השבחה כתוצאה מתוספת זכויות בניה, האפשרות להקמת קומת מרתף בצמודי קרקע והאפשרות להקמת סככה לכלי רכב.
היטל השבחה בבת ים למבני מגורים
תכניות למבנים המשמשים בעיקר למגורים מעל 2 קומות בעיר בת ים
תכנית בי/410
על התכנית בקצרה:
תכנית בי/410 משתרעת על שטח של 580.6 דונם בדרום מערב העיר בת ים ומטרתה יצירת רובע חדש שבו מגורים, מלונאות, מסחר, פארק מרכזי, חוף ים ושימושים אחרים נלווים, ע"י:
1) שינוי יעוד הקרקע.
2) קביעת שטחי בניה מרביים לכל אזור.
3) קביעת שטח לחולקה מחדש בהתאם לחוק התכנון והבניה (רה פרצלציה)
4) קביעת הוראות בניה, קביעת קווי בניין, עקרונות בניה ותנאים למתן היתר בניה.
5) פינוי אתר הפסולת ושיקום שטחו.
6) שמירה על איכות הסביבה ומניעת מפגעים סביבתיים.
למה משלמים עליה היטל השבחה:
משלמים על תכנית בי/410 היטל השבחה כתוצאה מתוספת שטחים עיקריים משמעותיים, תוספת יחידות דיור ותוספת קומות בכל אזור התכנית.
היטל השבחה בבת ים לתעסוקה, מסחר ותעשיה
תכניות למגרשים ומבנים ביעוד מסרים, משרדים ותעשיה בעיר בת ים
תכנית בי/400
על התכנית בקצרה:
תכנית בי/400 מטרתה לאפיין את אזורי התעשיה בעיר בת ים, באזור עסקים ובידור.
התכנית משנה את יעוד הקרקע ומתירה שימושים כגון, מסחר, בתי אוכל, בידור, תעשיה עתירת ידע, משרדים, תעשיה ומלאכה.
הותר שימוש למסחר ולחנויות מכירה, כאשר כל מ"ר מסחר יחשב 2 מ"ר משטח עיקרי.
קיימות שתי חלופות בניה – עסקים ובידור – שטח העיקרי באחוזים מהחלקה לפי מספר השנים עד אישור בניה.
חלופה שניה – חלופת אזור תעשיה 150% עיקרי.
למה משלמים עליה היטל השבחה:
משלמים על תכנית בי/400 היטל השבחה כתוצאה ממתוספת זכויות בניה ושינוי יעוד המקרקעין מתעשיה לאזור עסקים ובידור עם אפשריות נניצול זכויות הבניה למסחר, ומשרדים וכדו'.
היטל השבחה בבת ים להתחדשות עירונית
מגרשים ומתחמים של פינוי בינוי בעיר בת ים
תכנית בי/1/474 - תכנית פינוי בינוי רוטשילד 2
על התכנית בקצרה:
תכנית בי/1/474 הינה תכנית התחדשות עירונית להריסת מבנה מסוכן בן 24 יח"ד ובמקומות הקמת מבנה משולב הכולל 26 קומות מגורים (104 יחידות דיור), 5 קומות למלון מעל קומת קרקע הכוללת שטחי מסחר וחניות תת קרקעי.
למה משלמים עליה היטל השבחה:
בתכנית בי/1/474 ההיטל ישלום בגין תוספת זכויות בניה, תוספת קומות ותוספת שימושים.
היטל השבחה בבת ים לתמ"א 38 ותכניות לפי סעיף 23
תכנית תמ"א 38 על תיקוניה ותכניות לפי סעיף 23
תכנית בי/538
אגף ההנדסה של עיריית בת ים יזם תכנית זו במטרה לעודד את מימוש תמ"א 38 על תיקוניה בתחומי העיר, וזאת לטובת חיזוק מבני המגורים ושיפור עמידותם בפני רעידות אדמה.
התכנית תחול רק על מבנים עליהם חלה תמ"א 38 ותיקוניה והיא כוללת מתן הקלות נוספות על ההקלות אשר ניתנו במסגרת תמ"א 38 ותיקוניה כשעיקרן תוספת זכויות בניה לקומות נוספות מעבר לתמ"א 38 ותיקוניה.
תשריט תמ"אות תכנית בי/538
דוגמא של חישוב היטל השבחה בעיר בת ים
חישוב היטל השבחה למגרש לבניית בית מגורים צמוד קרקע לפי תכנית בי/34 ג.
הנכס: מגרש ריק בשטח 250 מ"ר
שנת קניה: שנת 1993
תכנית מצב קודם: תכנית בי/34 ב' משנת 1982, זכויות מותרות לפי התכנית – בית מגורים צמוד קרקע בשטח 120 מ"ר.
תכנית משביחה: תכנית בי/34 ג' משנת 1995, זכויות מותרות לפי התכנית – זכויות בניה לפי 35% בקומה לשתי קומות, סך 70%, קומת מרתף בשטח 50 מ"ר וסככת חניה לרכב 15 מ"ר.
שווי מ"ר מבונה במועד אישור התכנית המשביחה: 3,000 ש"ח למ"ר מבונה.
חישוב היטל השבחה:-
מצב הקודם לחישוב ההשבחה
זכויות במגרש – 120 מ"ר שטח הבניה + 130מ"ר חצר (ביחד 250 מ"ר) כפול מקדם שווי של 0..25 (מקדם השווי משקף את שווי חצר ביחס לשווי שטח דירה עיקרי) = 152.5 מ"ר אקוולנטיים
מצח החדש לפי התכנית המשביחה
זכויות במגרש – 175 מ"ר שטח הבניה + 50 מ"ר מרתף כפול 0.4 (מקדם מרתף) + 15 מ"ר סככת חניה כפול 0.3 (מקדם סככה) + שטח חצר של 147.5 מ"ר (ביחד עם עיקרי בקומת הקרקע וסככה 250 מ"ר) כפול מקדם שווי של 0.25 (מקדם השווי משקף את שווי מרפסת הגג ביחס לשווי שטח דירה עיקרי) = 236.5 מ"ר אקוולנטיים
ההשבחה = 84 מ"ר אקוולנטיים
חישוב ההשבחה = 84 מ"ר כפול 3,000 ש"ח וסך של 252,000 ש"ח
היטל ההשבחה מהווה מחצית ההשבחה וסך של 126,000 ש"ח
הפחתת היטל השבחה בבת ים - הדרכים להוריד את גובה היטל ההשבחה מול עיריית בת ים
לא משנה באיזה חלק בעיר בת ים קיבלת את דרישת תשלום היטל השבחה, צפון העיר, בדרום העיר, בשכונת רמת יוסף, נווה חוף או שיכון ותיקים, קיימות שתי דרכים עיקריות להפחתת היטל הישבחה.
הפחתת היטל השבחה על ידי בקשה למינוי שמאי מכריע
הדרך הראשונה, כאשר הערעור הינו על גובה החיוב, כלומר אתם חושבים שעליכם לשלם פחות היטל השבחה מהנדרש על ידי הוועדה המקומית.
בדרך זה תבקשו למנות שמאי מכריע.
מינוי שמאי מכריע ניתן לעשות דרך האתר של משרד המשפטים להלן הקישור — מינוי שמאי מכריע
מומלץ לקחת שמאי מקרקעין מומחה בהיטל השבחה מטעמכם שיגיש את הבקשה באתר משרד המשפטים.
ערעור על היטל השבחה בוועדת ערר
הדרך השנhיה הינו כאשר הערעור על היטל השבחה הינו על עצם החיוב, כלומר לדעתכם או מי מטעמכם אין מקום כלל לשלם היטל השבחה.
ערעור על היטל השבחה לוועדת הערר המחוזית יוגש בתוך 45 ימים מיום שהתקבלה השומה של הועדה המקומית לתכנון ובניה, והוא יוגש ב-3 עותקים.
כמו כן, ניתן לקבל פטור מהיטל השבחה, מלא או חקי, בהתאם לתנאים בקבועים בחוק.
שמאי היטל השבחה - שמאי מקרקעין שמתמחה בהיטל השבחה מול עיריית בת ים
כמו בכל עיר, גם מול עיריית בת ים מומלץ לבחור שמאי מקרקעין שמתמחה בהיטל השבחה, שמכיר את הדרכים להוריד את גובה ההיטל ומבין את בשומת היטל ההשבחה של שמאי המקרקעין מטעם הוועדה המקומית כדי להגיע לתוצאה הרצויה של הפחתת היטל השבחה.
משרדנו מתמחה בעריכת שומות היטל השבחה למעל מ-15 שנה ונעשה הכל על מנת להקטין את גובה ההיטל למינימום ואף לעיתים לבטלו לגמרי. צרו איתנו קשר ונבחן את היטל ההשבחה שנדרשתם לשלם.
איך מגישים בקשה להזמנת שומת השבחה בעיריית בת ים
ניתן לפנות למחלקת היטל השבחה בעיריית בת ים במענה טלפוני או בפגישה פרונטלית במחלקה בתיאם מראש.
להלן הלינק לתיאום פגישה
כמו כן, בעל מקרקעין רשאי לפנות לוועדה לצורך בירור חבות בהיטל השבחה ולדעת מראש מה גובה ההיטל שאותו יחויב לשלם בעת מימוש זכויות.
להזמנת שומה מוקדמת ניתן להגיש כאן
בירור היטל השבחה וקבלת קהל במחלקת שומה והשבחה בעיריית בת ים
- טלפון המחלקה: 03-5556000 שלוחה 3 (אולגה)
- מענה טלפוני בימים א', ב', ה' בשעות 13:00 - 15:00, יום ג' 8:00 - 12:00
- כתובת דואר אלקטרוני: olga@bat-yam.muni.il
- כתובת: סטרומה 1, בת ים
- שעות פעילות: בימים א', ב', ה' בשעות 8:30 - 12:30, יום ג' 16:00 - 18:00
אין לראות במידע המופיע באתר זה ( Hetel.co.il ) כייעוץ שמאי או משפטי ו/או תחליף לייעוץ שמאי ו/או משפטי. כל הזכויות שמורות למשרד דורון נדב – שמאי מקרקעין ואין לעשות באמור כל שימוש ללא קבלת רשות.
